TEN SA C/ ROBERTO EDUARDO ADRIAN S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

TEN S.A.

¿A quién se demanda?

Roberto Eduardo Alfredo; Roberto Adrián Eduardo; Roberto Eduardo Alejandro; Florencia Boca; y "cualquier otro/s ocupante/s".

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento del contrato de locación del inmueble sito en Calchaquí s/nº, Quilmes Oeste, destinado a cancha de fútbol y buffet.

¿Qué se resolvió?

La Cámara, por mayoría, revocó la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la demanda, y en consecuencia rechazó la acción de desalojo. Impuso las costas en ambas instancias a la parte actora.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Existen diversas causales para solicitar el desalojo de un inmueble. En el caso de autos la obligación de restituir que propone la actora se encuentra contemplada en el art. 676 del C.P.C.C., que posibilita dirigir la acción de desalojo contra el locatario, sublocatario, tenedor precario, intruso o cualquier otro ocupante cuya obligación de restituir el inmueble recibido en virtud de una relación contractual sobre la base de una locación, le sea exigible (art. 1223 del C.C.C.). En estos casos, el actor sólo requiere, cuando le fuere negado este vínculo contractual, acreditarlo."

"Esta Sala ... ha señalado que procede el desalojo solamente cuando el demandado está obligado a restituir el inmueble en virtud de una obligación nacida en un contrato ... así como que corresponde desestimar la acción por desalojo intentada si el accionado ha acreditado prima facie el carácter de poseedor que invoca...".

"El contrato de locación que pretende la actora hacer valer, se trata de un instrumento de carácter privado... Frente al concreto, oportuno, categórico y contundente desconocimiento, negación y rechazo del instrumento privado -contrato de locación-, como sucede en autos, cobra particular relevancia la prueba de la autenticidad o falsedad de las firmas atribuidas a los demandados..."

"En cambio del otro lado, encuentro prueba suficiente para tener por acreditada 'prima facie' la defensa ensayada por la demandada. Por la misma, introdujo que detentaba la posesión sobre el fundo litigioso... Se le suman las fotografías que se acompañan, un acta notarial y una pericia ingenieril que da cuenta las mejoras y reformas realizadas en el inmueble en cuestión... Todo lo que probablemente resulte insuficiente... pero suficiente como para enervar la presente acción de desalojo en curso."

"Se impone así la alegada versión de la demandada, que aplaza el debate sobre el derecho a poseer a un juicio distinto al desalojo en trámite. En estas condiciones, considero que no siendo el desalojo la vía para dilucidar controversias sobre el mejor derecho a la posesión ... la sentencia apelada debe revocarse, y rechazarse la demanda."

Bloque dispositivo (mayoría):

"1) Se revoca la sentencia apelada y en consecuencia se rechaza la demanda promovida.

2) Las costas en ambas instancias se imponen a la parte actora."

(Se consignan los pasajes citados del voto mayoritario que integran la fundamentación; no hubo voto en disidencia mayoritario que altere lo resuelto.)