BUSTOS RODRIGO RUBEN Y OTRO/A C/ MARCHESI ENRIQUE BELISARIO S/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Rodrigo Ruben Bustos y Néstor Julián Bustos.

¿A quién se demanda?

Enrique Belisario Marchesi, titular dominial de los inmuebles.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Se solicita la escrituración traslativa de dominio respecto de dos inmuebles ubicados en el Partido de Moreno (Circ. IV, Sección P; Quinta 28; Parcelas 2 y 3; Matrícula 97449; Partidas N° 074-027422 y 074-027423), en virtud de contratos de cesión y cesión de boleto de compraventa.

¿Qué se resolvió?

La Cámara de Apelación hizo lugar al recurso de apelación, revocó la sentencia de primera instancia que había rechazado la demanda y condenó al Sr. Enrique Belisario Marchesi a otorgar la escritura traslativa de dominio en el plazo de veinte (20) días de quedar firme la resolución, con apercibimiento de hacerla el juez de primera instancia a costa del demandado; costas a la parte demandada vencida e imposición de costas de alzada en el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

1) Sobre la naturaleza y alcance del contrato de cesión:

"Allí se convino en lo sustancial que: 'El vendedor, cede, vende y transfiere al comprador dos parcelas de terreno.', pasando a continuación a individualizar las parcelas objeto de la venta /.../parcelas que se venden en el estado en que se encuentran." (cláusula primera) "/.../ el comprador adquiere todos los derechos y posesión sobre las parcelas (cláusula tercera) /.../ La escritura traslativa de dominio se llevara a cabo ante el Juzgado referido en el momento que el Juez a cargo ordene y/o por ante la Escribania que se designe al efecto" (cláusula cuarta).

2) Sobre la interpretación contractual y la voluntad de las partes:

"de lo que aquí se trata es de definir que más allá de haberse titulado el instrumento como 'cesión de derechos y acciones posesorias', su contenido plasmado en las cláusulas aludidas, se condice con una 'cesión de boleto de compraventa'; la interpretación efectuada en los términos delimitados precedentemente así habilita a sostenerlo; no pudiendo el título del instrumento -por sí sólo- sellar la suerte de las voluntades que en el ser reflejan cuando éstas resultan diversas."

3) Dispositivo final (resolución):

"1) Hacer lugar al recurso de apelación articulado, con la consecuente revocación de lo decidido, receptando la pretensión contenida en la demanda articulada por los Sres. Rodrigo Ruben Bustos y Néstor Julián Bustos contra el Sr. Enrique Belisario Marchesi y, consecuentemente condenar a este último a otorgar en el término de veinte -20- días de quedar firme la presente y por ante el notario que se designe, la escritura traslativa de dominio respecto de los bienes ubicados en el Partido de Moreno, identificado catastralmente como: Circunscripción IV, Sección P; Quinta 28; Parcelas 2 y 3; Matricula 97449; Partidas N° 074-027422 y 074-027423 -conforme pautas resultantes del contrato de cesión celebrado el día 10 de octubre de 2022-, bajo apercibimiento de hacerla el magistrado de liminar instancia a costa del demandado; con costas a la parte demandada vencida (art. 68 del C.P.C.C.)."

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia fue acordada por mayoría (Sala II, Dres. Martín Hernando Cherubini y Lucas Ricardo Gomez). Ambos votos apoyaron la revocación de la sentencia de grado y la condena a otorgar la escritura; no hubo disidencia relevante consignada.