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GALIA ALVAREZ ADELIA LILIANA c/ ROMANO CARLOS ALBERTO s/ REIVINDICACION
El actor promovió acción reivindicatoria contra Martín Bianchi y Carlos Alberto Romano sobre Fracción 5, padrón 679.709 en Yerba Buena. La Cámara de Apelaciones revocó la sentencia de grado y declaró adquirido el dominio por prescripción adquisitiva a favor de Martín Bianchi desde el 16/06/2020, rechazando la acción reivindicatoria.
¿Quién es el actor?
Adelia Liliana Galia Álvarez, DNI 11.909.339.
¿A quién se demanda?
Martín Bianchi, DNI 16.823.059, y Carlos Alberto Romano, DNI 22.466.158.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Acción reivindicatoria sobre inmueble identificado como Fracción 5, calle Mendoza s/n, Yerba Buena; Padrón n.º 679.709, Matrícula T-27444.
¿Qué se resolvió?
Por mayoría (Dres. Ruiz y Courtade) se hizo lugar a las apelaciones de Bianchi y Romano; se revocaron los puntos I-IV de la sentencia n.º 989/05/08/2025 y, en sustitutiva, se hizo lugar a la reconvención por prescripción adquisitiva de Martín Bianchi, declarando adquirido el dominio a su favor desde el 16/06/2020; en consecuencia, se rechazó la demanda reivindicatoria. El Dr. Zamorano votó en disidencia.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
transcripción de párrafos relevantes (texto original del tribunal):
“I.- HACER LUGAR A LA RECONVENCIÓN POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA promovida por Martín Bianchi, DNI n.° 16.823.059, contra Adelia Liliana Galia Álvarez, DNI n.° 11.909.339, conforme a lo considerado. En consecuencia, DECLARAR adquirido a favor de Martín Bianchi, desde el 16/06/2020, el dominio del inmueble identificado como Fracción 5, ubicado en calle Mendoza s/n, Yerba Buena, provincia de Tucumán, inscripto en el Registro Inmobiliario bajo Matrícula T-27444 (Tafí), e individualizado conforme al Plano de Mensura para Prescripción Adquisitiva n.° 64412/12 ...”
“Computado el término de veinte años desde el 16/06/2000, tengo por adquirido el dominio por Martín Bianchi el 16/06/2020, con anterioridad a la demanda de reivindicación del 01/07/2021. La sentencia que admite la prescripción debe fijar expresamente esa fecha.” (voto de la Dra. Marcela Fabiana Ruiz)
Además, el tribunal mayoritario valoró en forma conjunta el plano de mensura n.º 64.412/12, actas notariales, escrituras de cesión y actas de entrega de posesión (2000–2009), inspecciones judiciales y testimonios, concluyendo que la posesión fue ostensible, continua y con ánimo de señor por la cadena Catania–Romano–Bianchi; descartó que la litigiosidad y la ocupación parcial por terceros (Aslam) hubieran interrumpido jurídicamente la prescripción.
¿Cómo votaron los jueces?
La decisión fue adoptada por mayoría: Dres. Marcela F. Ruiz y Carlos E. Courtade (a favor); Dr. Álvaro Zamorano (en disidencia parcial, quien proponía confirmar la sentencia de grado en lo relativo a la reconvención).
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Normas que cita
- CCarts. 2.256, 1.444, 2.510, 4.015, 4.016, 3.986, 3.987, 3.959, 2.384, 2.364, 2.365, 2.476
- CCCNarts. 2.255, 2.256, 1.910, 1.909, 1.928, 1.616, 2.537 · Codigo civil y comercial de la nacion
- CPCCT (Tucumán)arts. 60, 61, 62
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