JUAREZ MILAGRO Y OTRA c/ JIMENEZ ALEGRE Y OTROS s/ SUMARIO

¿Quién es el actor?

Milagro Juárez (DNI 37.309.471) (con intervención originaria también de Sandra Aurelia Sánchez, cuya legitimación fue cuestionada).

¿A quién se demanda?

César Grandi Empresa Constructora S.R.L. (CUIT 30-53470786-6), Miguel Adolfo De La Cruz Grandi (CUIL 20-17458928-4) y María Inés Jiménez Alegre (CUIT 27-21631535-4).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento del contrato de cesión de derechos fiduciarios celebrado el 06/05/2015 respecto de la unidad E, piso 16, o, en caso de cumplimiento imposible, pago del equivalente dinerario para adquirir otra unidad similar; más indemnización por privación de uso (valor locativo), daño moral y daño punitivo; extensión de responsabilidad al fiduciante y fiduciaria.

¿Qué se resolvió?

La Cámara hizo lugar parcial al recurso de apelación y, en sustitución, declaró la falta de legitimación activa de Sandra Sánchez; hizo lugar a la demanda de Juárez contra la SRL, De La Cruz Grandi y Jiménez Alegre; condenó solidariamente a los demandados a (a) abonar la suma que fije el perito avaluador en la ejecución como indemnización sustitutiva (aplicando el porcentaje abonado por la actora, art.10 bis LDC); (b) abonar un monto equivalente a 4 canastas básicas total para un hogar 3 (INDEC) por daño punitivo; (c) $400.000 por daño moral; (d) el valor equivalente al alquiler mensual de departamento similar por cada mes de privación de la unidad, a determinar en ejecución; más intereses según lo previsto; costas de la alzada a cargo de los demandados; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En consecuencia, y conforme al marco fáctico, probatorio y normativo señalado, corresponde hacer lugar al agravio interpuesto por la actora y declarar que la presente acción procederá en contra de César Grandi Empresa Constructora SRL, Miguel Adolfo de la Cruz Grandi, y María Inés Jiménez Alegre, quienes, por lo demás, para eximirse de responsabilidad debieron alegar y acreditar realización de los actos a su alcance para garantizar la entrega de las unidades a la adquirente, diligencia que no fue observada en autos, ni siquiera cumplieron con el deber de información respecto a la imposibilidad alegada de continuar la obra, o brindar una explicación plausible respecto de su paralización, por lo que deberán responder en forma solidaria frente a la parte actora."

"Si bien la expresión 'en beneficio propio o de su grupo familiar o social', incluye como sujeto de una relación de consumo a los usuarios del bien o servicio, en el caso particular de autos no existe prueba alguna que nos demuestre con elocuencia que la Sra. Sandra Aurelia Sánchez revista tal condición. Resulta insuficiente a tales efectos, los recibos de pago acompañados a la demanda, pues -contrariamente a lo manifestado por la apelante- tales instrumentos fueron extendidos a nombre de la actora, bajo la leyenda 'Avenida Sarmiento 115 - Juárez, D.N.I 37.309.471', como bien lo advirtió el sentenciante. Incluso, de los expresos términos de la demanda interpuesta se desprende que la unidad prometida sería utilizada por Milagro Juárez y su hermana para llevar a cabo los estudios universitarios... Por ello, es que se rechaza la queja vertida sobre el tópico y se confirma la sentencia de grado en cuanto declara la falta de legitimación activa de la Sra. Sandra Aurelia Sánchez."

"En base a las circunstancias del caso arriba desarrolladas, y acudiendo a criterios de prudencia y razonabilidad, la multa civil se cuantificará en una suma equivalente a 4 (cuatro) canastas básicas total para un hogar 3 que publica el Instituto Nacional de Estadística y Censos de la República Argentina (INDEC). El monto total de esas canastas básicas equivale al día de la fecha a $1.037.671,70 sin perjuicio del valor que corresponda al momento de la liquidación y cumplimiento de la sentencia."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue dictada por dos miembros del Tribunal, existiendo coincidencia de votos entre el primer y segundo votante (moción de acuerdo que constituye la decisión de la mayoría).