VIT, ALICIA Y OTRO c/ ALFANO, VIRGINIA ALEJANDRA s/CUMPLIMIENTO DE CONTRATO

¿Quién es el actor?

Alicia Vit y José Gago Rodríguez.

¿A quién se demanda?

Virginia Alejandra Alfano, en su carácter de fiduciaria del "Fideicomiso LeBreton 5129".

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento de contrato por U$S 170.000 y daños y perjuicios por $24.000.000, con más intereses y costas, fundado en dos boletos de compraventa de las unidades funcionales 1° A (con espacio guardacoches) y 1° B del inmueble de la calle Tomás A. Le Breton 5129, CABA. Los actores reclamaron además la diferencia entre el precio pagado y el valor actual de un departamento equivalente y el lucro cesante.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de prescripción, pues el plazo aplicable es el decenal del Código Civil por ser el más favorable al consumidor, y el plazo no se había cumplido considerando la suspensión por mediación. Se declaró resuelto el contrato por incumplimiento de la demandada, que no entregó las unidades en el plazo pactado (30/12/2012, con prórroga de hasta 90 días). Se condenó a restituir U$S 170.000 con intereses del 8% anual desde el 10/04/2023. Se rechazó el rubro de diferencia de valor por duplicación resarcitoria y por tratarse de dólares, y se desestimó el lucro cesante por no estar probado y por corresponder al interés positivo, incompatible con la resolución.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Cuando, frente al incumplimiento del deudor, el acreedor opta por resolver el contrato, la extinción con efecto retroactivo de las prestaciones adeudadas [...] importa no solo que dicho acreedor no está obligado a cumplir con la prestación a su cargo [...] sino que tampoco puede reclamar al deudor que cumpla con la suya." "Lo primero implica demandar el interés negativo y lo segundo el interés positivo, siendo ambos conceptos antitéticos."

"Frente a ello y teniendo en consideración lo analizado en párrafos precedentes, para resolver la excepción de prescripción interpuesta, no cabe más que considerar el plazo de diez años dispuesto en el Código Civil."

"[E]l retardo por parte de la demandada en el cumplimiento de su obligación principal es palmario."

"[N]o se advierten razones de peso que justifiquen la demora de la empresa constructora demandada en el cumplimiento de su obligación principal, extremo que torna operativa la decisión del comprador de rescindir el compromiso pactado."