BELLOMIO PABLO JAVIER c/ CASTRO TRISTAN s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Pablo Javier Bellomio.

¿A quién se demanda?

Tristán Castro (representado por el Defensor Oficial en lo Civil y del Trabajo de la Primera Nominación).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Declaración de adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) de un inmueble rural identificado con Padrón n.º 599998, Matrícula 26642, superficie aproximada 29 has.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación del demandado y se hizo lugar parcialmente al recurso del actor en cuanto a retrotraer la fecha de inicio de la prescripción al año 1983; se mantuvo la declaración de adquisición por usucapión (anteriormente fijada por el juez de grado a partir del 15/10/2002, ahora se fija al año 1983). Costas en el orden causado. Honorarios para su oportunidad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es que no se pagan impuestos, tasas o contribuciones de un bien o bienes que no estén destinados al uso y goce de quién los abona, por lo que de ellos se puede inferir el “animus domini” del poseedor que los paga (cfr. CCCC. Sala 2. “Ramis Luis Ángel s/ Prescripción Adquisitiva”; Sent. Nro. 701 del 28/12/2017), motivos por los cuales la ponderación efectuada en la sentencia de grado acerca de la eficacia de este medio probatorio debe confirmarse."

"La accesión de posesiones se produce cuando una posesión pasa y continúa de manos de un primitivo poseedor a manos del actual; sea a título de sucesor universal o singular, por efecto de la computación del tiempo de la usucapión ya transcurrida en ambos casos. Para que tal accesión pueda concretarse, es necesaria la existencia de un nexo jurídico o causa para la transmisión. En tal caso, y concurriendo los recaudos exigidos para que dos posesiones se puedan unir (arts. 2.475 y 2.476 del Código Civil), los actos posesorios del antecesor podrán computarse a favor del demandante para completar el plazo legal de la prescripción. Quien invoca la accesión de posesiones debe entonces demostrar: a) el nexo jurídico, esto es, es el título en virtud del cual se transmitió la cosa; b) los actos posesorios propios; c) los actos posesorios atribuibles a su antecesor o antecesores, de modo que quede suficientemente acreditado que estos detentaron la posesión de la cosa." (CCCC. Sala 2, “Pérez Margarita Carmen s/ Prescripción Adquisitiva”, Sent. Nro. 537 del 26/09/2017)."

"En este contexto, considero que el actor puede invocar a su favor la accesión de posesión que prevé el art. 2.476 el Código Civil y computarla a efectos de completar el plazo legal de la prescripción, por encontrarse debidamente acreditado el nexo jurídico que permite al poseedor unir su posesión con la de su antecesor (en este caso Sr. Cabiche). Es así como en fecha 15/10/2002, el Sr. Hipólito Cabiche vendió, cedió y transfirió sus derechos posesorios sobre el inmueble de referencia al Sr. Pablo Javier Bellomio quien recibió la posesión inmediata, conforme surge de la cláusula contractual tercera, con lo cual puede aprovechar la posesión -debidamente acreditada en autos- que ejerció su cedente, la que a su turno se remonta al año 1983 en virtud del contrato de compraventa signado con los Sres. Benito Antonio Fajre y José Eugenio Fajre."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia con voto coincidente de los Dres. Álvaro Zamorano (preopinante) y Marcela Fabiana Ruiz; no hubo disidencia.