RAMIS LUIS ANGEL s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Luis Ángel Ramis.

¿A quién se demanda?

Chenaut y Cía (representados por la Defensora Oficial por ausencia).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva (usucapión) del inmueble en Avda. Calchaquí Nº 550, Los Cuartos, Dpto. Tafí del Valle.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la Defensora Oficial y se confirmó la sentencia de fecha 19/05/2017 que hizo lugar a la demanda por prescripción adquisitiva, imponiendo costas en el orden causado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El actor afirmó poseer el inmueble a título de dueño desde el 06/08/2003, fecha en que lo adquirió de Baltazar Sebastián Ramis y Filomena Elisa Alaimo, en virtud de una cesión gratuita de acciones y derechos posesorios instrumentada en escritura pública nº 365. Manifestó asimismo, que los cedentes adquirieron dichos derechos y acciones de los Sres. María Teresa Contreras de Morales, Carlos Osvaldo Morales y María Jacinta Morales de Mairata mediante instrumento privado de fecha 16/09/2000. Y que, a su vez, María Teresa Contreras de Morales adquirió el inmueble de los Sres. Pedro Ángel Chenaut y Guillermo Chenaut el 20/01/1953.

Las transmisiones invocadas quedaron acreditadas con los instrumentos acompañados por el actor a fs. 8/11. Conforme a la documentación original que en este acto tengo a la vista, el primero, que documenta el traspaso de los Sres. Chenaut a Contreras de Morales, se encuentra autenticado por la Municipalidad de Tafí del Valle, el segundo -por el cual Contreras de Morales, Carlos Osvaldo Morales y María Jacinta Morales transmiten a Baltazar Sebastián Ramis y Filomena Elisa Alaimo- cuenta con certificación notarial de firmas; finalmente, la cesión de los nombrados en último término al actor en autos, ha sido documentada en escritura pública.

Contrariamente a lo pretendido por la recurrente, estos instrumentos resultan idóneos para tener por operada la tradición traslativa de posesión, ya que no es necesario que se trate de título suficiente; puede haber accesión aún con un título que no reúna todos los requisitos de fondo y forma (p.ej: boleto de compraventa; viciado; a non domino); basta con que sea “abstractamente idóneo” (cfr. Zanonni, “Código Civil…”, T°X, pag. 518 y sigtes, Ed. Astrea, 2005)."

"La documentación emitida por la Municipalidad de Tafí del Valle, corriente a fs. 39/43 da cuenta de que los gravámenes sobre el inmueble en cuestión fueron abonados entre los años 1981 y 1998 por la Sra. María Teresa Contreras de Morales. Consta incluso en la planilla de fs. 41 y vta., que respecto a numerosos períodos se efectuaron bonificaciones del 20% por pago de contado.

Especial relevancia cabe otorgar al Plano de Mensura para prescripción adquisitiva del inmueble objeto de autos confeccionado el 07/10/2000 -esto es, 13 años antes de la interposición de la presente demanda- a nombre de los antecesores Baltazar Sebastián Ramis y Filomena Elisa Alaimo.

De las constancias de autos surge asimismo, que en fecha 31/07/2007 el inmueble fue sometido a un Régimen Excepcional de Facilidades de Pago Ley 7882 ante la DGR, que se expidió a nombre de Contreras de Morales, y en el que se incluyeron períodos comprendidos entre 2002/2006. Por su parte, el 14/05/2008 se obtuvo un nuevo Plan de Facilidades de Pago por diversos períodos de los años 2007 y 2008, esta vez a nombre de Ramis Baltazar Sebastián y otra.

A partir de allí, y hasta la interposición de la demanda, el actor continuó abonando el impuesto inmobiliario, conforme surge de las boletas de pago corrientes a fs. 24/32 en las que figura como contribuyente. Quedó asimismo acreditado el pago de CISI por parte del actor desde el 2012 hasta la fecha de la demanda (fs. 33/36)."

"En la inspección ocular practicada a fs. 211, el oficial interviniente dejó constancia de la ocupación actual del inmueble por parte de Luis Ángel Ramis y de que allí se emplaza '…una construcción a dos niveles, de ladrillos y columnas de hormigón y losa. En el nivel de subsuelo hay siete habitaciones con baño, una cocina y comedor y una galería cubierta. En la planta superior, a nivel de la calle, hay un local comercial donde funciona una farmacia, propiedad del actor y su señora María Isabel Becerra. También hay cuatro habitaciones en construcción y en estos momentos hay algunos albañiles trabajando....En este inmueble residen el actor y su familia…'. Las constataciones del Sr. Juez de Paz encuentran respaldo en las declaraciones de los vecinos Pablo Miguel Centeno y José Nicolás Galleguillo que dieron cuenta de que el actor es el dueño del terreno desde hace mucho tiempo."

¿Cómo votaron los jueces?

la sentencia fue acordada por mayoría (Dres. Alberto Martín Acosta y Carlos Miguel Ibáñez), con adhesión del segundo voto al primero; no hubo disidencia.