ROMANO RAUL FELIPE s/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA

¿Quién es el actor?

Raúl Felipe Romano.

¿A quién se demanda?

Joaquín Echague (ausente, representado por la Defensora Oficial).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) de un inmueble rural ubicado en Puesto Chico, Departamento Leales, Provincia de Tucumán.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación deducido por la Defensora Oficial; se confirmó la sentencia de fecha 02/02/2017 que hizo lugar a la demanda por prescripción adquisitiva y se estableció como fecha de adquisición del dominio por prescripción el 30/06/2012; costas conforme lo considerado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de párrafos relevantes del decisorio (texto original del Tribunal):

"La usucapión, que es la denominada prescripción adquisitiva, es un modo de adquirir un derecho de propiedad u otros derechos reales (usufructo, uso, servidumbre) por el transcurso del tiempo. Tiene un fundamento de orden público, pues no ha sido regulado sólo atendiendo al interés del poseedor, sino también al interés social, ya que estimula la producción y el trabajo de quien durante años ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, frente a un propietario negligente que ha abandonado sus bienes. El juicio de usucapión ha sido creado para reconocer como propietario de un inmueble a aquella persona que durante un cierto tiempo lo posee con ánimo de dueño. Se trata de un proceso de carácter contencioso, que debe entenderse contra quien resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias de catastro, y si no se pudiera establecer con precisión quien figura como titular al tiempo de promover la demanda, se procederá de la forma que determinan las normas del rito para la citación de personas desconocidas (Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Mercedes, Sala 1, La Ley Online, AR/JUR/20847/2009)."

"En el caso, el actor ha asumido eficazmente la carga de probar los hechos afirmados en la demanda, indispensables para adquirir por usucapión el título de dominio del inmueble objeto de este litigio. Los elementos reunidos evidencian que posee el inmueble como dueño desde, cuando menos, la fecha establecida por el Sr. Juez de grado en los considerandos de la sentencia, en las condiciones exigidas por la ley."

"Por tanto, los resultados de las probanzas vertidas crean la convicción y certeza suficientes requeridas a los efectos de tener por reunidos los requisitos necesarios para la prescripción adquisitiva de dominio en tanto, más allá de su validez probatoria en forma aislada, también en conjunto concuerdan y convergen entre sí en torno a la hipótesis que conforma la pretensión del accionante, determinando su procedencia."

Y sobre la fecha de adquisión:

"En mérito a ello se determina que el plazo de prescripción se ha cumplido el 30/06/2012, fecha que resulta de computar los veinte años de posesión, a partir del día en que el boleto de compraventa de fs. 18 fue intervenido por la Dirección General de Rentas."

¿Cómo votaron los jueces?

el fallo fue acordado por mayoría (los dos vocales intervinientes), sin disidencias relevantes; el Dr. Alberto Martín Acosta votó y el Dr. Raúl Horacio Bejas adhirió.