MIRANDA JUAN ORLANDO c/ ROMERO MARIA AMALIA Y OTS. s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Juan Orlando Miranda.

¿A quién se demanda?

María Amalia Romero y cualquier otro ocupante del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble ubicado en calle Lavalle y esquina Álvarez Condarco, Famaillá (Padrón: 175415; matrícula 7451/833).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación interpuesto por la demandada y se revocó la sentencia de fecha 01/03/2024; en su lugar se dictó sentencia sustitutiva rechazando la demanda de desalojo y se impusieron las costas al actor vencido. Regulación de honorarios reservada para su oportunidad.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En virtud de lo expuesto, el actor carece de legitimación activa para iniciar la presente acción, la que se encuentra vinculada con la titularidad del derecho y constituye uno de los requisitos intrínsecos de admisibilidad de la pretensión, es decir, del derecho que tiene la parte a obtener un pronunciamiento sobre el fondo de las cuestiones debatidas en el proceso.

En consecuencia, cabe ser receptado el agravio del apelante referido a la Falta de Legitimación activa, por lo que deviene innecesario el análisis de los restantes agravios formulados por la recurrente, por cuanto la Falta de legitimación del actor Juan Orlando Miranda sella la suerte del recurso de apelación, el que debe ser receptado."

"Se observa entonces que la oferta de donación ocurrió en el año 1989 y recién 22 años después fue aceptada por el Sr. Sema en el año 2011, y durante el transcurso de este tiempo hasta que se produce la aceptación no se había concretado la donación ya que ésta se concreta una vez que es aceptada, ello significa que no se había efectuado la tradición del inmueble al Sr. Miranda, actor en autos y tampoco se da en el caso la traditio brevi manu porque prima facie quedó acreditado que la ocupación la parte demandada en el inmueble objeto de litis data desde mucho antes de la fecha del Contrato de Comodato acompañado por el actor y del cual ninguno de los demandado participó."

Citas jurisprudenciales y doctrinales relevantes incorporadas por el tribunal:

"si el titular del dominio promueve juicio de desalojo invocando su calidad de propietario, debe acompañar el título, pero además debe acreditar la posesión de la cosa, esto es, que alguna vez se le hizo tradición del inmueble" (doctrina de la Corte Suprema de Justicia de Tucumán y reiteradas sentencias citadas).

¿Cómo votaron los jueces?

La sentencia contiene voto preopinante de la Dra. María Cecilia Menéndez y adhesión del Dr. Roberto Ramón Santana Alvarado; el acuerdo fue unánime en ambos puntos resolutivos (revocatoria y rechazo de la demanda).