COMPAÑIA AZUCARERA LOS BALCANES S.A. c/ CAYO GIRA BENEDICTO Y OTRO s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Citrusvil S.A. (co-actora).

¿A quién se demanda?

Benedicto Cayo Gira (y otros).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo de una fracción de alrededor de 21 hectáreas del predio (restitución de la posesión).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de casación y se confirmó la sentencia que desestimó la demanda de desalojo por falta de legitimación activa de Citrusvil S.A. (no acreditó fehacientemente la tradición/posesión de la fracción en disputa). Costas a la actora recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de párrafos relevantes del decisorio (texto original):

"En definitiva, por todo lo expuesto, se rechaza el recurso extraordinario local, imponiendo las costas al vencido por ser ley expresa (art. 105 procesal)."

"De la confrontación de los argumentos casatorios puestos en relación con los considerandos sentenciales y las constancias de la causa, se concluye en que el recurso no puede proceder. En efecto, en primer lugar, corresponde expresar que es acertado el análisis que, liminarmente a cualquier otra cuestión, efectúan los sentenciantes de anteriores instancias respecto a la legitimación activa en este proceso de desalojo. Es que, la legitimación para obrar es un requisito intrínseco de admisibilidad de la demanda. ... Ahora bien, la falta de acreditación de la tradición a favor de la actora y su consecuente ilegitimación para demandar por desalojo, constituye una típica cuestión de hecho irrevisable en esta instancia casatoria, y reservada exclusiva y excluyentemente a los jueces de mérito. ... Podría ser revisada en la instancia casatoria en caso de que hubiere manifiesta arbitrariedad o grave absurdidad en la sentencia que se ataca por esa vía extraordinaria, lo que no se advierte en el caso."

¿Cómo votaron los jueces?

el Dr. Antonio Gandur sostuvo la procedencia del recurso y propuso revocar la sentencia de la Cámara, concluyendo:

"Por todo lo expuesto, corresponde hacer lugar al recurso de casación interpuesto, conforme a la siguiente doctrina legal: 'En el proceso de desalojo por intrusión, la falta de demostración con visos de seriedad de la posesión invocada por el demandado constituye un indicio probatorio del que no puede prescindir el sentenciante, en el análisis de la legitimación activa, si el actor que alega su calidad de propietario ha acreditado el título en virtud del cual adquirió el inmueble en disputa, y la comprobación de la tradición obtenida respecto del mismo resulta deducible del propio déficit probatorio del accionado'. Atento a la nulidad declarada en la instancia, los autos deberán ser reenviados a la Excma. Cámara para que por intermedio de quien corresponda, se dicte un nuevo pronunciamiento."

Mayoría y síntesis: La mayoría (votos Posse, Estofán y Sbdar) consideró que la cuestión decisiva era la falta de acreditación de la tradición/posesión por parte de Citrusvil S.A., materia por excelencia fáctica reservada a los tribunales de mérito; no existió arbitrariedad manifiesta que habilite la casación; por consiguiente, corresponde mantener la denegatoria del desalojo y dejar a salvo otras vías posesorias o petitorias.