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CONS SOLIS 319 c/ VALASSSINA, JUAN FRANCISCO s/DAÑOS Y PERJUICIOS
El Consorcio de Propietarios de la calle Solis 317/319 demandó a Juan Francisco Valassina por daños y perjuicios derivados de filtraciones provenientes de su inmueble lindero. El Juzgado Civil 2 admitió la excepción de prescripción opuesta por el demandado y desestimó la demanda, con costas a la actora.
¿Quién es el actor?
Consorcio de Propietarios de la calle Solis 317/319, representado por su administradora Marcela Colomba La Rocca.
¿A quién se demanda?
Juan Francisco Valassina, propietario del inmueble lindero sito en calle Solis 321.
¿Cuál es el objeto del reclamo?
reparación de daños materiales en espacios comunes y propiedad del consorcio por humedades y filtraciones provenientes del lote vecino, más la suma de $123.220 por otros gastos, con intereses y costas. Se reclamó además la realización de los trabajos necesarios para hacer cesar las filtraciones.
¿Qué se resolvió?
el Tribunal admitió la excepción de prescripción, con fundamento en que el plazo trienal del art. 2561 CCyCN comenzó a correr desde la audiencia de mediación del 14 de septiembre de 2017, fecha en que el consorcio tomó conocimiento del daño, y que la demanda, presentada el 29 de junio de 2023, resultaba extemporánea. En consecuencia, desestimó la demanda con costas a la actora y reguló honorarios.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
"...en los supuestos de daños ocasionados por humedades provenientes de fincas linderas, la prescripción corre desde que el perjudicado tuvo conocimiento de tales filtraciones, aunque el proceso dañoso haya continuado por mantenerse la causa del perjuicio. No son casos interruptivos o suspensivos de la prescripción las gestiones administrativas, aunque se trate de las que debieron preceder a la demanda judicial, a menos que un texto legal expreso les atribuya ese efecto..."
"...el principio es que el plazo de prescripción de la acción comienza a correr desde la fecha en que se produce el daño... No obsta al comienzo del cómputo el hecho de que el perjuicio sea de duración prolongada o continúe agravándose o exista falta de certeza sobre la extensión y monto del daño, puesto que el punto de partida del curso de la prescripción es el momento en el que el demandante conoce que la acción indemnizatoria quedó expedita a su favor..."
Asimismo, la sentencia valoró que la actora no negó lo afirmado por el demandado respecto de la causa de la mediación de 2017, y que el informe del consultor de parte no fue ratificado en la pericia judicial, por lo que no se le asignó valor para fijar el inicio del plazo.
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