GOMEZ CHAO, VIRGINIA LAURA c/ GOMEZ, HECTOR ELOY s/DESALOJO POR FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Virginia Laura Gómez Chao.

¿A quién se demanda?

Héctor Eloy Gómez (no compareció ni contestó la demanda), con extensión a subinquilinos y demás ocupantes.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

desalojo por falta de pago del inmueble ubicado en avenida Rivadavia 986, piso 5°, departamentos 17 y 18, de esta ciudad. El contrato de locación se celebró el 1 de junio de 2025 por treinta y seis meses; el locatario dejó de pagar los alquileres desde agosto de 2025, así como servicios y expensas. La locadora intimó por carta documento del 13 de octubre de 2025 sin resultado. El contrato contaba con garantía de MAP Sociedad de Avales S.A.

¿Qué se resolvió?

se condenó a Héctor Eloy Gómez a desalojar y restituir el inmueble a la actora dentro de los diez días de notificada la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, con extensión a subinquilinos y ocupantes (art. 687 CPCC). Costas al demandado vencido. Honorarios diferidos hasta determinar la base (art. 40, ley 27.423).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Por ello, tengo por acreditados el vínculo locativo y las calidades de locadora y locatario asumidas por las partes, de las que surge su legitimación activa y pasiva."

"De este modo, el contrato acompañado, la falta de contestación y la ausencia de prueba que contradiga el incumplimiento denunciado permiten tener por acreditada la causal que habilita la resolución de la locación y la restitución del bien."

"También la actora cumplió la intimación previa mediante la carta documento del 13 de octubre de 2025, acompañada con la demanda, sin que el locatario satisficiera el requerimiento. Quedó así cumplido el recaudo previsto por el artículo 1222 del Código Civil y Comercial."