ALONSO, MARIA PATRICIA Y OTRO c/ BALLATORE, MARITZA RITA Y OTRO s/RESCISION DE CONTRATO

¿Quién es el actor?

María Patricia Alonso y Pablo Amilcar Lietti.

¿A quién se demanda?

Maritza Rita Ballatore y Alejandra Gabriela Tommasone.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Rescisión del boleto de compraventa del departamento sito en Av. de los Incas 4814/18, devolución del duplo de lo abonado (cláusula novena), daño moral, pérdida de chance, daños y perjuicios, y comisión inmobiliaria (US$2.400).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar parcialmente a la demanda; se declaró resuelto el boleto de compraventa del 02/10/2018 respecto del inmueble indicado y se condenó a Ballatore y Tommasone a abonar a Alonso y Lietti la suma de US$117.200 dentro de los diez días de firmeza, con intereses desde el 30/12/2018 a una tasa del 6% anual, y con costas. Se dispuso depositar el monto en cuenta judicial del Banco Nación y se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En consecuencia, corresponde hacer lugar a la presente demanda de rescisión contractual, condenando a Maritza Rita Ballatore y Alejandra Gabriela Tommasone, quienes además deberán reparar las consecuencias dañosas que tengan vinculación causal con el hecho fuente generador del daño."

"La facultad resolutoria tiene como finalidad ‘romper’, ‘resolver’ el vínculo contractual válido y volver las cosas al estado anterior a la celebración del contrato, con la obligación de la incumplidora de satisfacer daños y perjuicios, como consecuencia propia del incumplimiento."

Se transcribe la cláusula novena del boleto: "En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes a lo convenido en el presente contrato, la parte cumplidora podrá optar, a su solo criterio, por exigir el cumplimiento del presente contrato con más los daños y perjuicios que la mora le provoque o bien rescindir de pleno derecho el presente sin necesidad de interpelación previa alguna, del importe aquí entregado o exigencia a la devolución inmediata del duplo de tal suma según que la incumplidora sea la parte vendedora o compradora en comisión respectivamente, por lo que presente cláusula constituye un Pacto Comisorio expreso".

Sobre la cuantía reclamada y su acogimiento: "Habiéndose acreditado en autos el incumplimiento de la parte vendedora, y ejercida la opción resolutoria contemplada en la cláusula novena, corresponde estar a la consecuencia que las propias partes previeron para ese supuesto... el doble de lo efectivamente abonado (US$58.600) resulta ser la suma que aquí reclaman los demandantes y que asciende al importe de US$117.200."

Sobre otras partidas rechazadas: "Considero que el daño reclamado por este concepto se encuentra aprehendido por la cláusula novena... En virtud de ello, habrá de imponerse el rechazo del pretendido rubro [daño moral]." "En autos no existen medios probatorios que permitan tener por acreditada con términos de certeza la efectiva pérdida de chance... Por lo tanto, habré de desestimar la partida en cuestión." "No corresponderá acceder a su devolución [USD 1.000 de reserva]... no habiéndose acreditado el pago allí comprometido al martillero."

Intereses y costas: "Las sumas reconocidas... devengarán intereses desde el día en que se configuró el incumplimiento contractual (30/12/18) y hasta el efectivo cumplimiento a una tasa del 6% anual." "Las costas se imponen a las demandadas, en su calidad de vencidas..."

(No hubo votos en disidencia relevantes; la sentencia es de un solo juez de primera instancia.)