ZORATTO, CARLOS ALBERTO c/ CONS DE PROP ELPIDIO GONZALEZ 4339/59 CABA s/DAÑOS Y PERJUICIOS
El actor, propietario de una unidad funcional, demandó al consorcio de propietarios por daños y perjuicios derivados de filtraciones de agua en su inmueble. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil modificó la sentencia al rechazar la indemnización por daño moral, pero confirmó los restantes rubros indemnizatorios.
¿Quién es el actor?
Carlos Alberto Zoratto
¿A quién se demanda?
Consorcio de Propietarios Elpidio González 4339/59
¿Cuál es el objeto del reclamo?
Daños y perjuicios derivados de filtraciones de agua y deterioro del inmueble
¿Qué se resolvió?
Se modifica la sentencia al rechazar el rubro de daño moral, pero se confirma el resto de la condena al consorcio por daños materiales y lucro cesante.
¿Cuáles son los fundamentos principales?
- El consorcio tiene la obligación de mantener y reparar las partes comunes del edificio, por lo que es responsable por los daños ocasionados por filtraciones en la terraza.
- Si bien el dictamen pericial no es vinculante, la prueba producida demuestra la existencia y extensión de los daños materiales, cuya reparación corresponde al consorcio.
- No se acreditó la existencia de daño moral, pues los deterioros no afectaron radicalmente la vida diaria del propietario, quien tenía el inmueble desocupado.
- Tampoco se probó la desvalorización del inmueble ni el daño emergente reclamados, por lo que se rechazan esos rubros.
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