INSTITUCION SALESIANA SAN FRANCISCO SOLANO c/ CENTRO SOCIAL DON BOSCO s/ REIVINDICACION

¿Quién es el actor?

Institución Salesiana San Francisco de Solano.

¿A quién se demanda?

Centro Social Don Bosco Sociedad Mutual; Esteban René Gellatti; Silvana del Valle Orillo; y "toda o todas aquellas personas que se encuentren en el inmueble".

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción reivindicatoria sobre el inmueble ubicado en Av. Mitre n° 313/315/317 (matrícula registral N-54.742; padrón 1.738; superficie 295,3320 m2) y entrega desocupada del mismo; se reclamó además indemnización por privación de uso. Los demandados plantearon reconvención por prescripción adquisitiva.

¿Qué se resolvió?

Se confirmó en lo principal la sentencia de fecha 20/03/2024 (se rechazó la reconvención por prescripción adquisitiva y se hizo lugar a la acción reivindicatoria a favor de la actora), y se modificó la sentencia extriendo expresamente la condena al Centro Social Don Bosco Sociedad Mutual; se ordena la entrega del inmueble dentro de los diez días de quedar firme la resolución. Se impusieron costas conforme a lo considerado y se difirió pronunciamiento sobre honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"tal como lo decidió la sentencia impugnada, dicho reconocimiento expreso de la transmisión de la posesión formulado por el vendedor en la escritura de venta no puede ser desconocido frente al adquirente, porque ello importaría volver sobre sus propios actos."

"En definitiva, pese al esfuerzo argumentativo desplegado por la recurrente en su memorial, no logra demostrar el yerro de la sentencia apelada en cuanto concluye que no se encuentra acreditado en autos en grado suficiente la posesión idónea, pública, pacífica y continúa a lo largo del período fijado por la ley (arts. 2.524 inc. 7º, 2.351, 4.015 y 4.016, Cód. Civil) para la adquisición del dominio por este medio respecto del inmueble objeto de esta litis."

"Surge de las constancias de autos que, tal como alega la recurrente, la demanda se dirigió en forma expresa contra el Centro Social Don Bosco Sociedad Mutual y este ha tomado debida intervención en la litis; en tanto la sentencia, al hacer lugar a la acción omitió extender la condena a tal demandada sin que tal omisión haya sido subsanada por vía de la resolución de la aclaratoria oportunamente deducida. Ello así, se hace lugar al agravio y se extiende la condena a la demandada Centro Social Don Bosco. En consecuencia, el punto 2 de la resolutiva de la sentencia queda redactado de la siguiente forma: 2) HACER LUGAR a la acción reivindicatoria promovida por Institución Salesiana San Francisco de Solano, en contra de Centro Social Don Bosco Sociedad Mutual, Esteban René Gellatti DNI 26.445.925, Silvana del Valle Orillo DNI 27.751.696 y contra toda o todas aquellas personas que se encuentren en el inmueble, y en consecuencia condenarlos a hacer entregar a la actora el inmueble ubicado en Av. Mitre n° 313 / 315 / 317... dentro de los diez días de quedar firme la presente resolución, debiendo dejarlo desocupado en estado de que el reivindicante pueda tomar efectiva posesión del mismo, conforme a lo considerado."

¿Cómo votaron los jueces?

El fallo fue acompañado por los Dres. Raúl Horacio Bejas y Alberto Martín Acosta (adhieren al voto preopinante), por lo que la decisión resulta de acuerdo de la Sala.