MOLINA SERGIO ESTEBAN c/ BANCO MACRO S.A s/ PROCESOS DE CONSUMO

¿Quién es el actor?

Molina Sergio Esteban.

¿A quién se demanda?

Banco Macro S.A. (antes Banco del Tucumán S.A.).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Medida cautelar innovativa en acción de consumo para la readecuación / congelamiento de las cuotas de un préstamo hipotecario actualizado por UVA, ante el incremento exponencial de las cuotas y el riesgo de ejecución hipotecaria sobre la vivienda única.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por la demandada y se confirmó la resolución de primera instancia del 08/08/2024 que hizo lugar a la medida cautelar. Se impusieron costas al recurrente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De su cotejo, corresponde tener por acreditado -a prima facie y sin perjuicio de la valoración que se realice de la misma en definitiva- los recaudos legales exigidos para la cautelar impetrada. Ello por cuanto, se desprende de la Escritura Pública N°110 de fecha 06/03/2018, que el Banco del Tucumán S.A. celebró con el Sr. Molina (en calidad de deudor y/o hipotecante) un contrato de préstamo bancario con garantía hipotecaria ... Además, se encuentra acreditado el incremento de las cuotas del préstamo. Efectivamente, la cuota inicial del préstamo de $26.593,63 en 05/04/2018 (conforme surge del Detalle de Cuotas del Préstamo) aumentó a $1.215.360,61 en 05/08/2024 (conforme captura de pantalla), lo que significó un incremento del 4.570,12%. Asimismo, se evidencia que este acrecentamiento de las cuotas, afectó la economía del deudor -actor en esta acción-."

"Por lo expuesto, en vista a los derechos en juego, la documentación aportada, lo dispuesto por el Art. 289 Procesal y en ejercicio de la función preventiva asignada el Art. 1710 del Código Civil y Comercial, considero que se encuentran reunidos los extremos exigidos para la viabilidad de la medida cautelar requerida. En consecuencia, atento lo expresado, siendo que la tasa de interés acordada en la cláusula quinta del contrato es del 5,90% nominal anual (TNA), y que la misma resulta obsoleta en relación a los índices inflacionarios actuales, estimo prudente congelar el monto de la cuota a la fecha de interposición de la demanda (30/07/2024). Por lo que deberá fijarse el valor de las siguientes tomando como referencia el de la última cuota abonada por el actor, esto es cuota N°76 (julio de 2024), y actualizarlas con la tasa activa que fije el Banco de la Nación Argentina, siempre y cuando no supere el 30% de las remuneraciones percibidas por el Sr. Molina como empleado del Poder Judicial de Tucumán."

"En definitiva, la medida cautelar dispuesta en la instancia de origen, se advierte como una alternativa razonablemente fundada a los fines de mantener la igualdad de partes en el proceso -mientras se sustancia la acción principal- y encuentra sustento en el sistema tuitivo consumeril que tiende al restablecimiento del equilibrio en las relaciones que naturalmente guardan algún tipo de asimetría."

¿Cómo votaron los jueces?

El dispositivo final del Tribunal confirma la resolución de primera instancia; no constan disidencias en el texto del bloque resolutorio.