EL ANDARIEGO S.R.L. c/ SUPERIOR GOBIERNO DE LA PROVINCIA DE TUCUMAN s/ ESPECIALES (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

El Andariego S.R.L. (C.U.I.T. 30-71004937-4).

¿A quién se demanda?

Superior Gobierno de la Provincia de Tucumán – Dirección General de Transporte (DGT).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y restitución de tres inmuebles ubicados en Ruta Nacional Nº 9 y calle Mendoza, localidad de Lastenia, identificados con padrones Nº 673.890, Nº 770.620 y Nº 70.880, por vencimiento del plazo de la locación celebrada el 18-10-2019 (36 meses, con vencimiento el 17-10-2022) y por la rescisión notificada el 15-02-2023.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo en todas sus partes; se condena a la Provincia a desocupar y entregar los inmuebles libres de ocupantes y cosas en el plazo de 10 días desde la ejecutoria, con apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública; costas a la demandada; se reserva regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"I.- Preliminarmente es del caso apuntar que de las constancias de la causa se desprende que la parte actora, “El Andariego S.R.L.”, se encuentra activamente legitimada para promover la presente acción, atento al carácter invocado al celebrar el contrato de fecha 18-10-2019. Al respecto esta Corte ha sostenido repetidamente que 'Cuando media un contrato de locación, el locador está legitimado para interponer la pretensión de desalojo en aquel carácter, con prescindencia de que sea o no propietario del inmueble, porque en tal caso el derecho de dominio resulta ajeno a la causa de dicha pretensión. El carácter de locador puede o no coincidir con el de propietario, por ende, si no se ha desconocido el contrato de locación, ni el carácter de locador de quien demanda, carece de importancia si éste es o no al mismo tiempo propietario, porque en tal caso el derecho de dominio resulta ajeno a la pretensión ...' (CSJTuc., 'Ribo de Busignani Alicia Beatriz y Otros vs. Molina Marisela Enoe y otros s/ Desalojo', sentencia N° 1021 del 02-10-2015; CSJTuc., 'Villagra César Luis y otra vs. Díaz Raúl Emilio y otra s/ Desalojo', sentencia N° 1554 del 04-12-2023)."

"II.- De los términos en que quedó trabada la litis surge que no está controvertida la existencia de una relación contractual entre las partes, ... La relación locativa, instrumentada en el contrato de fecha 18-10-2019 tenía una duración de 36 meses, comenzando a contar desde aquel día, venciendo en consecuencia el 17-10-2022, conforme la cláusula tercera del mencionado documento. Ergo, los inmuebles locados deberían haber sido restituidos el 17-10-2022, lo que, según quedó acreditado en el presente expediente, no ocurrió. ... Por otro lado, de las constancias del presente proceso surge que la parte actora, en fecha 15-02-2023, remitió a la DGT carta documento en la que, entre otras cosas, le comunicó la rescisión del contrato de locación. Por su parte, la demandada no invocó motivos legales atendibles para repelar la acción intentada y, hasta el dictado de la presente sentencia, no acreditó en autos la desocupación de los inmuebles locados."

"III.- Por lo expresado, se concluye que la accionada se encuentra incursa en la causal de vencimiento del plazo locativo, por lo que -en virtud de lo normado en los arts. 1198, 1210, 1217, inc. A y 1218 del Código Civil y Comercial de la Nación-, su obligación de restituir los inmuebles deviene exigible. En igual sentido considero de aplicación el art. 490 y ccdtes. del Código Procesal Civil y Comercial de la provincia, por cuanto la acción entablada procede, habiéndose acreditado el contrato de locación que unía a las partes y el vencimiento del mismo, tornándose exigible la obligación del locatario de restituir los inmuebles locados, no habiendo acreditado en autos razones legales atendibles para eximirse de tal obligación. En consecuencia, corresponde hacer lugar a la demanda en todas sus partes."

¿Cómo votaron los jueces?

"I.- HACER LUGAR a la demanda de desalojo promovida por El Andariego S.R.L. en contra del Superior Gobierno de la Provincia de Tucumán -Dirección General de Transporte-. En consecuencia, condenar a la demandada a desocupar y hacer entrega a la parte actora, libres de todo ocupante y cosas, en el plazo de 10 (diez) días de ejecutoriada la presente, los inmuebles objeto de la presente litis, identificados con numero de padrón Nº 673.890, Nº 770.620, y Nº 70.880, ubicados en Ruta Nacional N° 9 y calle Mendoza, localidad de Lastenia, Departamento Cruz Alta, de la Provincia de Tucumán, bajo apercibimiento de ser lanzados con auxilio de la fuerza pública y orden de allanamiento, si el caso lo requiere."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia relevantes en el dispositivo; la decisión se extrae del bloque resolutivo.