ALFONSIN COLLAZO JESUS MANUEL c/ COPTELEZZA JUAN MAXIMO Y OTRO Y OTRO s/NULIDAD DE ESCRITURA

¿Quién es el actor?

Jesús Manuel Alfonsín Collazo.

¿A quién se demanda?

Juan Máximo Coptelezza y otro; el recurso lo interpuso el adquirente codemandado, a través de José María Quesada.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

nulidad de un contrato de compraventa de inmueble por lesión y, subsidiariamente, daños y perjuicios.

¿Qué se resolvió?

la Corte declaró formalmente admisible el recurso extraordinario y dejó sin efecto la condena a pagar una suma mensual por privación del uso del inmueble; ordenó dictar un nuevo fallo sobre ese punto. Los agravios sobre el valor del inmueble fueron desestimados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"...la conclusión de la alzada que convalidó en cabeza del adquirente la compraventa celebrada -y, por lo tanto, su derecho de continuar en la posesión y uso del inmueble-, resulta incompatible con la condena que le impone de pagar al vendedor una suma mensual en concepto de indemnización, por la privación del uso del bien..."

La condena "contradice dogmáticamente el contenido esencial del derecho de propiedad -en el que se encuentra ínsito el uso y goce de la cosa- que emana de los arts. 2355, 2513 y concordantes del Código Civil, defecto que no logra rectificar la genérica invocación de la doctrina del ejercicio abusivo de los derechos."

Sobre el valor del inmueble: los agravios "se limitan en rigor sólo a reiterar anteriores apreciaciones respecto del mérito de la labor de los peritos", por lo que resultan insusceptibles de revisión en la instancia extraordinaria.

El tratamiento de la cuestión se habilita por la doctrina de la arbitrariedad, al no haberse dado a la cuestión "un tratamiento adecuado de acuerdo al tenor de los temas controvertidos en la litis".