LEGUIZAMON, NORMA DEL VALLE c/ LOPEZ, MERCEDES BEATRIZ Y OTRO s/DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO

¿Quién es el actor?

Norma Del Valle Leguizamon (actora y locadora).

¿A quién se demanda?

Mercedes Beatriz López (locataria), y se hace extensivo a subinquilinos y/u ocupantes; además compareció Jonatan Josue Sandoval como subinquilino/ocupante.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de desalojo por vencimiento del plazo contractual de locación de un inmueble sito en Murguiondo 3281, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por contrato del 23/12/2020 con plazo de 12 meses que venció el 19/12/2021; se solicita la restitución del inmueble y costas.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo por vencimiento del plazo locativo promovida por Norma Del Valle Leguizamon. Se condenó a Mercedes Beatriz López, subinquilinos y/u ocupantes, a desalojar el inmueble dentro de los diez días de quedar firme el pronunciamiento, bajo apercibimiento de ejecución, con autorización para recurrir al auxilio de la fuerza pública y demás medidas necesarias; se impusieron las costas a la parte demandada y se regularon honorarios profesionales por los montos consignados en la parte dispositiva.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El juicio de desalojo es el medio previsto por la ley procesal para asegurar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple tenedor sin pretensiones a la posesión, o, lo que es lo mismo, cuando las partes están vinculadas por un contrato que genera la obligación de restituir y contra ocupantes que carecen de título idóneo para oponerse a dicha restitución. (Conf. art. 680 del Código Procesal; Kielmanovich Jorge, “Código Procesal Civil y Comercial de la Nación comentado y anotado”, T.II, págs. 1045/46, Ed. Lexis Nexis)."

"La actora acompaña a fs.5/9 un contrato de locación ... con fecha 23 de diciembre de 2020, el cual contiene la cláusula segunda que su vencimiento operaría de pleno derecho el día 19 de diciembre del año 2021 sin necesidad de notificación o requerimiento alguno."

"La demandada solo se limitó a negar todo mas no opuso defensas. En consecuencia, más allá de la negativa genérica efectuada por la parte demandada, no habiendo invocado, ni –menos aún- acreditado por ningún medio contar con título suficiente para retener la tenencia de la finca ... corresponde -en los términos del art. 1623 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación- hacer lugar a la demanda."

"Las costas serán soportadas por la parte demandada vencida, por no existir mérito para apartarme del principio objetivo de la derrota (art. 68 del Código Procesal)."

No hubo votos en disidencia en este decisorio de primera instancia.