DI MARCO LEANDRO JAVIER C/ GRUPO DELSUD ADMINISTRACIÓN FINANCIERA E INMOBILIARIA S.R.L. Y OTRO/A S/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS CIVILES/COMERCIALES

¿Quién es el actor?

Di Marco Leandro Javier.

¿A quién se demanda?

Grupo Delsud Administración Financiera e Inmobiliaria S.R.L. y Francisco Alberto Vila Basualdo.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento de convenio de honorarios profesional celebrado el 10/09/2020 por asesoramiento jurídico en la adquisición de 375 partes indivisas (precio de cesión U$S 420.000) y condena por honorarios, multa contractual (1% diario) y demás rubros indemnizatorios.

¿Qué se resolvió?

Se confirmó parcialmente la sentencia de grado que había admitido la demanda en parte: se mantiene la condena por U$S 21.000 (5% sobre la cesión originaria), se agrega una remuneración adicional equivalente al 3% del precio de las ventas de las partes indivisas (determinación diferida a la ejecución), se admite la cláusula penal reduciéndola al 12% anual/1% mensual sin capitalización desde las fechas indicadas; se confirmaron el rechazo de los restantes rubros indemnizatorios y el rechazo de la demanda contra Vila Basualdo; costas conforme dispositivo.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La expresión «por sí», considerada aisladamente, no basta para concluir que Vila Basualdo haya asumido personalmente la deuda por honorarios correspondientes a servicios prestados a la sociedad... interpretado el convenio en su conjunto, no surge inequívocamente que Vila Basualdo haya asumido esa obligación personal."

"La intervención profesional acreditada tuvo una incidencia sustancial en la celebración del negocio originario, que permitió a Grupo Delsud adquirir los derechos sobre el inmueble y desarrollar su posterior comercialización. No corresponde desconocer la utilidad económica de ese asesoramiento, aun cuando no se hayan individualizado todas las gestiones que lo integraron."

"Considero que la aplicación del 20 % convenido sobre el producido íntegro de las ventas posteriores conduciría, en las circunstancias comprobadas, a una remuneración manifiestamente desproporcionada... encuentro justificada la adecuación de la remuneración contractual."

"Corresponde reconocer dos aspectos diferenciados de la utilidad de la intervención profesional... el 5 % reconoce el asesoramiento en la adquisición ... y el 3 % pondera el beneficio económico útil de esa tarea para las posteriores ventas."

"La cláusula quinta del acuerdo de honorarios establece una penalidad del 1 % diario... El artículo 794 del Código Civil y Comercial faculta a los jueces a reducir las penas cuando su importe resulte desproporcionado... propongo reducir la cláusula penal al 1,5 % mensual, equivalente a una tasa nominal del 18 % anual, calculada sin capitalización... [el voto final del acuerdo dispone:] reduciéndola al 12% anual ó 1% mensual, sin capitalización, desde las fechas indicadas..."

"La determinación de la base económica sobre la cual deberá calcularse el porcentaje adicional del 3 % se diferirá a la etapa de ejecución de sentencia... intimándose a Grupo Delsud ... a acompañar copia de la totalidad de los boletos de compraventa ... con planilla en formato Excel..."

¿Cómo votaron los jueces?

Sentencia por mayoría unánime del acuerdo (López Muro y Sosa Aubone). No hubo disidencia.