SQUETINO FACUNDO MARCELO C/ JULIO CECILIA LUISA Y OTRO/A S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Facundo Marcelo Squetino (en su carácter de administrador de la sucesión de Marcelo Alfredo Squetino).

¿A quién se demanda?

Cecilia Luisa Julio (y otro/a según la carátula).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento de contrato de locación del inmueble ubicado en Alvear N° 1220, piso 2°, departamento "D", San Fernando.

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la sentencia de primera instancia que rechazó la excepción de falta de legitimación activa y hizo lugar a la demanda de desalojo; costas de Alzada a la demandada; medidas de intervención asistencial y del Asesor de Incapaces previstas en caso de lanzamiento compulsivo.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En la especie, surge de las constancias de autos que la demandada suscribió el contrato de locación del 09/02/2018 con el actor Facundo Marcelo Squetino (en su condición de administrador de la sucesión de Marcelo Alfredo Squetino), reconociendo expresamente en el demandante su calidad de locador y recibió de éste la tenencia del bien sito en Alvear N° 1220, piso 2°, dpto. 'D', San Fernando (documental contrato de locación con firmas certificadas agregado en PDF el 28/08/23). De allí que resulta inatendible la exigencia de acreditar el dominio registral, encontrándose plenamente justificada la legitimación del accionante para reclamar la restitución del inmueble (art. 345 inc. 3 y 676 C.P.C.C.)."

"En el caso, el locador requirió expresamente la devolución del bien mediante carta documento del 30/08/2022 (agregada en PDF el 28/03/23), resultando desde entonces plenamente exigible la obligación de restituir (arts. 1210, 1217 inc. 'a', 1218 y 1223 del C.C.y C.N. y 676 del C.P.C.C.). Asimismo, las alegaciones de la accionada sobre supuestas locaciones verbales o acuerdos posteriores con la madre del accionado no fueron probadas en la instancia de grado (declarada la negligencia probatoria el 25/09/2025), debiendo la parte soportar las consecuencias del incumplimiento de la carga prevista en el art. 375 del C.P.C.C."

"Por consiguiente, la sentencia apelada debe ser confirmada."

Medidas complementarias ordenadas por la Cámara (texto relevante):

"en atención a la denuncia efectuada en relación a la situación de vulnerabilidad ... corresponde que, para el caso de que resulte necesario llevar a cabo un lanzamiento compulsivo del inmueble de autos, oportunamente se obre en los términos dispuestos por la Resol. 452/10 de la Procuración General de esta Provincia, dándose, si se verifica dicha situación, debida intervención al Asesor de Incapaces ... Asimismo, deberá darse mediante oficio intervención al Ministerio de Desarrollo Social de la Provincia de Buenos Aires (y al área de asistencia social del Municipio de San Fernando) a fin de poner a sus autoridades en conocimiento de su situación en procura de evaluar y eventualmente brindar solución a la situación habitacional y asistencial alegada en autos."