CONS SANTA FE 2528/36 c/ CABAÑA, MARIELA DEL CARMEN Y OTRO s/CUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios de Av. Santa Fe 2528/30/32/34.

¿A quién se demanda?

Mariela del Carmen Cabaña y Maura Noemí Cabaña.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

cumplimiento del Reglamento de Copropiedad y restitución del estado anterior de la terraza de la Unidad Funcional n°36 (demolición/remoción de cerramientos/volúmenes no representados en el plano MH-1849/71).

¿Qué se resolvió?

Se modificó la sentencia apelada dejando sin efecto la condena respecto de Mariela del Carmen Cabaña y manteniéndola respecto de Maura Noemí Cabaña; se precisó que la obligación de restitución comprende la remoción de las estructuras y cerramientos incorporados en los dos volúmenes emplazados sobre la superficie originalmente descubierta (uno como continuación del living y otro contiguo a la cocina) que resulten incompatibles con la configuración consignada en el plano; se rechazaron los restantes agravios y se confirmó la sentencia en cuanto fue materia de ellos; se mantuvieron las costas de primera instancia a cargo de ambas demandadas, se impusieron las de Alzada a Maura y se distribuyeron por su orden las de Mariela; se difirió la regulación de honorarios hasta la instancia de grado.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"6.2.- La prueba producida permite identificar como objeto de la pretensión los dos volúmenes emplazados sobre la superficie originalmente descubierta de la unidad funcional N° 36 que no se encuentran representados en el plano MH-1849/71: uno como continuación del living y otro contiguo a la cocina. Corresponde por tanto precisar que la obligación de restitución comprende la remoción de las estructuras y cerramientos incorporados en dichos sectores que resulten incompatibles con la configuración consignada en el plano, de modo de restablecer la superficie descubierta allí prevista."

"7.2.- De los informes del Registro de la Propiedad Inmueble surge que fue titular de la unidad funcional n° 36 desde Noviembre de 2017 hasta Febrero de 2022, y que a partir de allí la titularidad pasó a Maura Noemí Cabaña (ver aquí y aquí). La sentencia mantuvo contra Mariela la condena de hacer al ponderar su vinculación con las obras y la posición asumida al contestar la demanda, pero cabe aquí observar que una cosa es su eventual intervención histórica en las modificaciones y otra su actual aptitud para cumplir una prestación que exige intervenir materialmente sobre un inmueble cuya titularidad ya no ostenta."

"7.3.- La obligación impuesta presupone facultades actuales de acceso y disposición sobre la unidad, por lo que la condena debe recaer estrictamente sobre quien se encuentra jurídicamente en condiciones de cumplirla, Maura Noemí Cabaña, por lo que se impone admitir el agravio y revocar la sentencia en cuanto extendió a Mariela del Carmen Cabaña la condena de hacer."

¿Cómo votaron los jueces?

No hubo disidencia relevante; los tres jueces adhieren al voto que propone la modificación.