Daños y Perjuicios: Sequeiros María Guillermina, Armatta, Claudia Alejandra y Daud, Jose Luis C/ Nasif, Sergio Luis (II cuerpos mixto)

¿Quién es el actor?

María Guillermina Sequeiros, José Luis Daud y Claudia Alejandra Armatta.

¿A quién se demanda?

Sergio Luis Nasif.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Daños y perjuicios por uso exclusivo y excluyente de un bien en condominio (lote 1C mza. 46 padrón A25928), percibiendo rentas y realizando modificaciones no autorizadas; reintegro de gastos, indemnización por pérdida de oportunidad de locación y daño moral.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda; se condena a Nasif a pagar $399.881.478 por daño emergente, pérdida de chance y daño moral, más intereses a tasa activa Banco Nación; costas a cargo del demandado; se regulan honorarios y se ordena notificar e intervenir organismos (C.A.P.S.A.P. y Dirección Provincial de Rentas).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De todo lo expuesto, cabe concluir que corresponde admitir la demanda instaurada, en tanto se encuentran acreditados los presupuestos de la responsabilidad civil, como consecuencia de la conducta antijurídica del demandado, quien hizo un uso exclusivo y excluyente del bien común, que impidió el uso y goce de la otra parte, pese a la oposición expresa de los restantes condóminos, y percibió en su exclusivo beneficio las rentas derivadas de su explotación, en violación de los deberes impuestos por los arts. 2680, 2681 y 2682 y cctes. del Código Civil de Vélez Sarsfield."

"En conclusión, corresponde admitir este rubro toda vez que se encuentra acreditado que los actores afrontaron gastos necesarios para la conservación del inmueble común, como consecuencia del incumplimiento del demandado a los deberes derivados del condominio, por lo que el Sr. Nasif deberá reintegrar a la parte actora, la suma correspondiente a su participación indivisa sobre los gastos por servicios, impuestos y de conservación acreditados, equivalente al 48 % del monto total de $2.630.847, lo que asciende a la suma de $1.262.806, conforme Art. 2685 CCC."

"Dicho importe, multiplicado por los 124 meses transcurridos desde la fecha de la oposición -período durante el cual los actores se vieron impedidos de ofrecer el inmueble en alquiler- arroja un monto total de $467.480.000... En consecuencia, el monto total correspondiente a este rubro se fija en la suma de $393.618.672."

"En tales condiciones, el reclamo por daño moral resulta procedente... considero justo y razonable condenar por este rubro, con intereses desde la fecha del hecho, la suma de $5.000.000, a la fecha de la presente sentencia."

Bloque dispositivo final (resolución): "Hacer lugar a la demanda... condenar a este último a pagar en el plazo de diez días al actor la suma de pesos $399.881.478, en concepto de daño emergente, perdida de chance y daño moral... Imponer las costas al demandado... Regular los honorarios... Dichas sumas, devengarán el interés de la tasa activa del Banco Nación..."