PACE ADOLFO SEBASTIAN c/ MUNICIPALIDAD DE BANDA DEL RIO SALI s/ COBRO EJECUTIVO

¿Quién es el actor?

Adolfo Sebastián Pace.

¿A quién se demanda?

Municipalidad de Banda del Río Salí.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo por capital reclamada de $7.240.518,24 (compuesta en la demanda por $4.109.737,50 en concepto de alquileres de 2020 y 2021 y $2.963.120,76 por intereses punitorios al 31/12/2021), con planilla de cálculo y contrato de locación.

¿Qué se resolvió?

La Cámara de Apelaciones revocó parcialmente la sentencia de primera instancia y ordenó continuar la ejecución hasta hacer efectivo el pago del capital reclamado por $4.109.737,50, que devengará intereses de la tasa activa del BNA desde la presente resolución; impuso costas y reservó honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"De su lectura surge que se pactó una cláusula penal. La cláusula penal puede ser moratoria o compensatoria.

La cláusula penal Moratoria: es la que se aplica en caso de retardo imputable en el cumplimiento de la obligación. Su pago es acumulable a la ejecución de la prestación principal.

La cláusula penal Compensatoria: es la que corresponde en caso de inejecución definitiva de la obligación principal. No es acumulable, sino que sustituye la inejecución de la obligación compensando los daños y perjuicios sufridos por el acreedor.

Dada la falta de entrega del inmueble y su ocupación por el locatario luego de fenecer el contrato -cláusula cuarta-, se configura una ocupación indebida pues se transgrede el contrato.

La cláusula décimo sexta tasa el daño inflingido al actor por dicha ocupación indebida. Estamos ante una cláusula penal compensatoria."

"En el contrato que se ejecuta NO hay alquiler pactado para 2020 ni 2021. El contrato feneció. En consecuencia la indemnización tasada consiste en el triple del último alquiler, esto es $ 66.000 mensuales.

La tasación es clara y precisa: 'el triple del alquiler en concepto de indemnización por uso indebido del inmueble en proporción a cada día de demora en la restitución'.

Dado que de su redacción surge un cálculo simple para establecer la indemnización pactada podemos afirmar sin lugar a dudas que dicha indemnización es exigible.

A ello agregamos que es ejecutable por la vía ejecutiva, dadas sus características de exigibilidad y fácilmente liquidable y constar en un instrumento privado certificado (artículo 565 del C.P.C.C.T. -Ley N° 9.531-).

Ello amerita el rechazo del argumento vertido por la demandada en el sentido de que no se desprende del contrato deuda líquida, ni liquidable, correspondiente a lo adeudado reclamado respecto de los años 2020 y 2021.

El título es hábil para ejecutar la cláusula penal establecida en la cláusula 16°"

"Aplicando dicha cláusula, hacemos los cálculos pertinentes:

$66.000 -último alquiler- (cláusula 'DÉCIMA SEXTA y CUARTA')

$66.000 x 3 = $198.000

$198.000 x 24 meses (tiempo de demora en la restitución conforme cláusula 'DÉCIMA SEXTA') = $4.752.000.

En consecuencia correspondería reconocer la acreencia del actor en $4.752.000 en concepto de capital adeudado.

Sin embargo, habiendo demandado por $ 4.109.737,50 en concepto de capital, sin dejar a salvo la posibilidad en más o en menos que le pudiese corresponder, incurriríamos en ultrapetición, razón por la que condenamos por $ 4.109.737,50 con más los intereses de la tasa activa promedio del BNA a partir de la presente resolución."

¿Cómo votaron los jueces?

No se registran votos en disidencia en el fallo: el bloque resolutivo refleja el acuerdo que revoca parcialmente la sentencia de grado. (Firmado digitalmente por los jueces indicados.)