SALAZAR MANUEL ALFONZO c/ CONTRERAS SILVIA ROSANA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Manuel Alfonzo Salazar.

¿A quién se demanda?

Silvia Rosana Contreras.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por intrusión del inmueble ubicado en Av. Alem y Av. La Fuente, Trinidad, Dpto. Chicligasta; el actor alega ser adquirente por boleto de compraventa de fecha 18/02/2022 a favor de Mario Rodolfo Costilla.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación interpuesto por el actor y se confirmó la sentencia de fecha 31/05/2024 que declaró la falta de legitimación activa del actor para promover el desalojo; costas a cargo del actor.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Entonces para encontrarse legitimado el accionante debe acreditar la tradición del inmueble a su favor, pero del boleto de compraventa de fecha 18/02/2022 celebrado entre Mario Rodolfo Costilla y Manuel Alfonzo Salazar, se desprende que en su cláusula tercera se estipuló: '... El Sr. Costilla Mario Alberto -Vendedor- en ejercicio de su derecho de administración alquiló el inmueble, encontrándose en esta situación actualmente, lo cual pone en conocimiento del comprador y este acepta'. En consecuencia, lo expuesto nos lleva a concluir que el actor nunca entró en la ocupación del inmueble de litis ya que al momento de adquirirlo el inmueble se encontraba ocupado, no concretándose la tradición a su favor, conforme se desprende de la referida cláusula."

"Como se advierte la cesión celebrada entre los cedentes y el Sr. Mario Rodolfo Costilla mediante en Escritura pública N° 305 de fecha 23/09/2010 si bien fue formalizada mediante escritura pública, examinados los autos sucesorios caratulados 'Aguirre Predesfinda Rosa s/Sucesión. Expte. 133/11' se desprende que la misma no fue presentada o agregada en el juicio sucesorio, siendo que en este juicio es donde deben hacerse valer los derechos a los bienes relictos... De ello se deriva que no habiéndose incorporado la escritura pública al expediente sucesorio y por ende no existiendo una sentencia declarativa que reconozca el carácter de cesionario al Sr. Mario Rodolfo Costilla, la cesión no es oponible a terceros, por ende el Sr. Mario Rodolfo Costilla no podía transmitir al Sr. Salazar un derecho que aún no se le reconoció."

"En consecuencia, asiste razón al Sr. Juez inferior en cuanto concluye que el actor Manuel Alfonzo Salazar comprador del inmueble de litis mediante boleto de compraventa de fecha 18/02/22 al Sr. Costilla, carece de Legitimación Activa para iniciar el presente proceso de desalojo."

¿Cómo votaron los jueces?

los Dres. María Cecilia Menéndez (voto fundamentado) y Roberto Ramón Santana Alvarado (adhieren); no hay disidencias.