ALVAREZ LUIS ALBERTO c/ CHAVEZ BARTOLINA Y OTROS s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

ALVAREZ, LUIS ALBERTO.

¿A quién se demanda?

CHAVEZ, BARTOLINA y otros (Evarista Figueroa y demás ocupantes).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo del inmueble por incumplimiento de pago de alquileres y/o en virtud de la relación locativa alegada por el actor (locador).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de fecha 27/06/2016 que rechazó la demanda de desalojo; se impusieron las costas de la instancia al apelante y se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Ahora bien, al analizar la sentencia impugnada desde la óptica de las constancias de la causa y en especial de la forma en que se trabó la litis, advertimos que la decisión de rechazar la demanda de desalojo incoada por Luis Alberto Alvarez es correcta, más no por las razones analizadas por el a-quo sino porque el accionante no ha logrado probar la relación locativa que esgrimió como sustento de la acción."

"En este plano del análisis no está demás recordar que la falta de legitimación sustancial activa, legitimación en la causa, falta de personalidad en el ejecutante o falta de acción, se configuran cuando se carece de vinculación o derecho para reclamar en la Justicia la pretensión que se aduce.

La 'legitimatio ad causam' denota la correspondencia lógico-jurídica que debe existir entre el derecho deducido en juicio, la persona contra quien se pretende hacerlo valer y aquél que lo hace valer."

"Encuadrada la demanda por el propio accionante en este marco, Alvarez debía probar por lo menos la relación locativa y el incumplimiento en los pagos del alquiler como requisitos básicos para que prosperase la demanda; cosa que no logró pues los accionados no lo reconocieron a él como locador sino a una tercera persona (Acta de constatación notarial de fs. 5) y de las probanzas producidas en la causa (instrumental, testimonial) no surge que existiera la locación verbal con él, según lo esgrimido por el actor."

"Por todo ello, en base a las consideraciones aquí desarrolladas, concluímos que la sentencia acierta en el rechazo de la demanda, por lo que corresponde rechazar la apelación interpuesta confirmándola e imponiéndole las costas generadas en esta Instancia al recurrente vencido (Arts. 105 / 107 CPCC)."

¿Cómo votaron los jueces?

"I) RECHAZAR el recurso de apelación interpuesto por ALVAREZ, LUIS ALBERTO contra la sentencia de fecha 27 de junio de 2016 (fs. 428), que se confirma en base a las consideraciones aquí vertidas. II) COSTAS: las de esta instancia se imponen al actor apelante, atento al resultado del recurso. III) RESERVAR honorarios para su oportunidad."

¿Cómo votaron los jueces?

No constan votos en disidencia en el acuerdo publicado.