CAMACHO PASCUAL FABIAN c/ MATASSA ADRIANA EVANGELINA s/ DESALOJO

¿Quién es el actor?

Camacho Pascual Fabián (donatario, propietario según escritura de donación de fecha 29/03/2018).

¿A quién se demanda?

Adriana Evangelina Matassa y Ramón Alberto Suárez (tenedores/ocupantes).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo y restitución del inmueble por tenencia precaria (comodato verbal concedido a la Sra. Matassa a mediados de 2018).

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación de los demandados y se confirmó la sentencia de fecha 15/05/2023 que hizo lugar a la demanda de desalojo, con costas a cargo de los demandados. Se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En efecto, la legitimación para obrar es un requisito intrínseco de admisibilidad de la demanda. Esto supone que para que el Juez esté en condiciones de examinar la pretensión en cuanto al fondo, es necesario que quienes de hecho intervienen en el proceso como partes (actor o demandado) sean quienes deban figurar en ese proceso concreto asumiendo tal calidad; es decir, que la falta de tal presupuesto procesal genera la improponibilidad subjetiva de la demanda o de la defensa en su caso."

"Ahora bien, en lo atinente al título de propiedad, cabe destacar que el actor acompaña escritura de donación n° 96, pasada por ante la Escribanía de Registro Número 15 de la Provincia, de fecha 29/03/2018, mediante la cual la Sra. Carmen Vicente, madre del actor, donó sin cargo el inmueble a su hijo, el Sr. Camacho... De allí que con la documentación mencionada se encuentra cabalmente acreditado la titularidad de dominio del actor, respecto al inmueble objeto del pleito."

"De allí que no pueda admitirse una defensa fundada en actitudes reñidas con el derecho, la moral y la buena fe. Así las cosas, resulta ser la propia demandada quien reconoce en otra persona la posesión; es decir, admite que ella habita el inmueble no a título propio, o como dueña o poseedora, sino que lo hace por otro, en el caso, su tío, padre del actor... Con dicha presentación, los accionados tomaron cabal conocimiento de que la titularidad dominial dejaba de estar en cabeza de la Sra. Vicente para radicarse en la de su hijo, donatario, hoy actor."

Siendo esas consideraciones, el Tribunal concluyó que opera la tradición ficta (traditio brevi manu) y que no se acreditó la interversión del título a favor de los demandados, por lo que la obligación de restituir el inmueble al actor resulta exigible. No hubo votos en disidencia.