ARCE LEANDRO c/ PROVINCIA DE TUCUMAN s/ ESPECIALES (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

Leandro Arce (apoderado).

¿A quién se demanda?

Provincia de Tucumán.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por vencimiento contractual del inmueble sito en calle Güemes N° 628, San Miguel de Tucumán; ejecución del convenio de desocupación y restitución de la tenencia.

¿Qué se resolvió?

Se desestimaron las defensas opuestas por la demandada y se hizo lugar a la demanda de desalojo; costas a la demandada; se reservó regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes (citas textuales del fallo):

"1.- El juicio de desalojo es una acción de carácter personal (CSJT: Sentencias N° 476/2011 y N° 103/2011, entre otras), que tiene como fin restituir la tenencia del bien inmueble a quien detenta un derecho a él de dicha naturaleza, extremo que luce suficientemente acreditado en autos."

"1.1. A fin de acreditar su derecho, el actor acompaña con la demanda copia de Escritura N° 361 (fs. 16/18) por la que Yandal S.A. le transfiere – a título de dación en pago- todos los derechos de propiedad, posesión y cualquier otro, que le pudieren corresponder sobre el inmueble sito en calle Güemes N° 628, objeto de la Litis; la escritura de referencia, incluye – en su cláusula CUARTA- la cesión por parte de Yandal S.A. de los derechos y obligaciones emergentes del contrato de locación existente sobre el inmueble que se transfiere, celebrado por un anterior propietario con la Provincia de Tucumán en fecha 13/07/04, aclarando que tiene plazo vencido y que el locatario mantiene la tenencia, abonando puntualmente los alquileres (fs. 43/49)."

"La hipótesis de autos encuadra en el supuesto previsto en el art. 2387 in fine del Código Civil, que tiene lugar cuando el que poseía la cosa a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, y donde la ley establece que la tradición 'no es necesaria para adquirir la posesión'. ... En materia de cesión de créditos existe consenso en la doctrina acerca de que la notificación del art. 1459 puede ser hecha por el cedente o por el cesionario, y ese criterio es aplicable a este supuesto ... Este extremo se encuentra satisfecho en autos, pues la Carta Documento que luce a fs. 20, acredita que la demandada fue puesta en conocimiento del contenido de la Escritura N° 361, con todos los alcances que ello importaba a la luz de la doctrina de los arts. 1459 y cc del C. Civil."

"3.- Ahora bien, en cuanto a la legitimación pasiva para actuar en este juicio, la Provincia de Tucumán, al contestar demanda, negó que su parte fuera tenedora u ocupare el inmueble objeto del litigio ... Sin embargo, resulta dirimente a los fines de tener por acreditada la tenencia del inmueble, el convenio de desocupación (copia fs. 7/8) por el que la Sra. Ministra de Desarrollo Social, en representación del Superior Gobierno de la Provincia, se obliga a restituir al Banco Macro SA el inmueble sito en calle Güemes N° 628 hasta el 28/02/2008 (cláusula segunda)."

"4.- Por ello, acreditada la obligación de restituir en el presente caso, la acción de desalojo resulta idónea para obtener la entrega del bien de quien no tiene derecho para permanecer en él.

En consecuencia, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo por la causal de vencimiento del plazo locativo iniciada por Leandro Arce en contra de la Provincia de Tucumán sobre el inmueble sito en calle Güemes N° 628 de la ciudad de San Miguel de Tucumán."

¿Cómo votaron los jueces?

El dispositivo final (SE RESUELVE) acuerda la desestimación de las defensas y hacer lugar a la demanda; no se consignan votos en disidencia en el texto; la resolución se presenta en acuerdo de tribunal.