BEST PAINT S.A. c/ GARCIA JULIO CESAR s/ COBRO EJECUTIVO

¿Quién es el actor?

BEST PAINT S.A. (actor en la ejecución; accionada en el incidente).

¿A quién se demanda?

GARCIA JULIO CESAR (deudor ejecutado); incidentalmente la tercerista SARA I. LOTO VIVERO promovió la tercería.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

La tercería de mejor derecho deducida por Sara I. Loto Vivero para obtener la declaración de preferencia sobre el inmueble (Unidad 2, Pje. Raúl Galán 3960, Matrícula S-13457/002) y, en consecuencia, la inoponibilidad del embargo trabado en la ejecución promovida por Best Paint S.A.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación de la tercerista y se revocó la sentencia de primera instancia; se hizo lugar a la tercería, declarando que asiste mejor derecho a Sara I. Loto Vivero sobre la unidad indicada y la inoponibilidad del embargo. Se imponen las costas de la instancia a Best Paint S.A. y a Julio César García; se reserva pronunciamiento sobre honorarios y se ordena inscribir la resolución en la matrícula correspondiente.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El art 1.170 CCCN reza: “El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si: a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos; b) el comprador pago como mínimo el 25 por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar; c) el boleto tiene fecha cierta; d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria"."

"De acuerdo a las pruebas ofrecidas debemos concluir que el régimen establecido por el art. 1170 del C.C.C.N. se encuentra cumplimentado y en virtud de ello, la incidentista adquirió el status de adquirente de buena fé cuyo derecho tiene prioridad sobre el de la firma actora Best Paint S.A. que trabó el embargo con posterioridad sobre el inmueble vendido por boleto de venta en el año 2016 en razón de la publicidad posesoria que ostenta."

"I) HACER LUGAR al recurso de apelación deducido por la incidentista SARA I. LOTO VIVERO contra la sentencia de fecha 27 de diciembre de 2023 la que se revoca y sustituye por la siguiente : 'I.- HACER LUGAR a la tercería de mejor derecho deducida por SARA I. LOTO VIVERO declarando que le asiste mejor derecho sobre el inmueble sito en Pje. Raúl Galán n° 3960, Unidad 2 ... y en consecuencia declarar la INOPONIBILIDAD a su respecto del embargo ejecutorio trabado sobre dicho inmueble en la causa "BEST PAINT S.A. c/ GARCIA JULIO CESAR s/ COBRO EJECUTIVO - EXPTE. N° 2613/19" ...'"

(Votos: la decisión surge del acuerdo mayoritario que integra el bloque dispositivo final arriba transcripto; no se documentan votos en disidencia en el texto del acuerdo).