SANCHEZ LORIA, ROBERTO c/ BANCO SANTANDER RIO S.A. (COMAFI FIDUCIARIO FINANCIERO S.A.) Y RUBINO, EUGENIO EDUARDO s/ TERCERIA DE MEJOR DERECHO

¿Quién es el actor?

Roberto Sánchez Loria (tercierista).

¿A quién se demanda?

Banco Santander Río S.A. (hoy COMAFI Fiduciario Financiero S.A.) y Eugenio Eduardo Rubino (titular registral y ejecutado).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Tercería de mejor derecho e inoponibilidad del embargo ejecutorio trabado sobre inmueble matrícula F-00864, Padrón 178.822, Sauce Huacho, Famaillá, por acreditar mejor derecho mediante boleto de compraventa con fecha cierta y posesión pública y continua.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la tercería de mejor derecho de Sánchez Loria; se declaró la inoponibilidad del embargo ejecutorio que pesaba sobre el inmueble; se impusieron las costas de esta instancia a los demandados; se reservó pronunciamiento sobre honorarios; y se ordenó inscribir la presente resolución en el Registro Inmobiliario (Mat. F‑00864). Se devolvió asimismo el expediente del cobro ejecutivo a su origen.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En '...el supuesto de conflicto entre un poseedor con boleto y un acreedor embargante del vendedor, será preferido el primero si la tradición es anterior al embargo por la función publicitaria de aquélla y siempre que tenga buena fe, lo que se presume...'."

"Ello es así pues el titular del boleto exhibe un derecho a la cosa 'in natura', mientras que el embargante que pretende subastarla ostenta una titularidad creditoria dineraria que no ha sido potenciada ni modificada por la anotación registral desde que el embargo no es un derecho real ni concede poderes sobre la cosa, sino que se limita a constituir una simple afectación al pago de un crédito en dinero; salvo que exista un titular con derecho preferente como es el poseedor con boleto."

"Pues bien, al contrario de lo que consideró la a-quo en el fallo apelado, debo concluir entonces que Sanchez Loria logró probar verosímilmente en esta causa no solo la posesión pública, pacífica e ininterrumpida con ánimo de dueño del inmueble objeto de la tercería, sino además el boleto de compraventa del cual se desprende su derecho personal a obtener la escrituración del dominio a su favor."

"El art. 1170 del Cód. Civ. y Com., ... dispone que '...El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si : a) el comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento de los adquirientes sucesivos, b) el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la cautelar; c) el boleto tiene fecha cierta; d) la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria...'."

"Por ende, en este conflicto entre un poseedor de buena fé con boleto de compraventa no inscripto (Sanchez Loria) y un acreedor embargante (Banco Santander Rio SA - hoy COMAFI F.F. SA) de quien aparece como titular de dominio (E. E. Rubino), debe prevalecer el tercerista pues la tradición es anterior al embargo y la posesión ejercida y reconocida tiene una función publicitaria de aquélla."

¿Cómo votaron los jueces?

"I.- HACER LUGAR a la tercería de mejor derecho deducida por ROBERTO SANCHEZ LORIA, declarando que le asiste mejor derecho sobre el inmueble identificado con Matrícula F - 864, Padrón nº 178.822, sito en la localidad de Sauce Huacho, Dpto. Famaillá y en consecuencia declarar la INOPONIBILIDAD a su respecto del embargo ejecutorio trabado sobre dicho inmueble en la causa 'BANCO SANTANDER RIO SA (COMAFI FIDUCIARIO FINANCIERO SA) C/ RUBINO, Eugenio Eduardo S/ Cob. Ej. - Expte. nº 5067/07'... II.- COSTAS : se imponen a los accionados BANCO SANTANDER RIO S.A. (hoy COMAFI FIDUCIARIO FINANCIERO S.A.) y EUGENIO EDUARDO RUBINO en su totalidad... III.- RESERVAR pronunciamiento sobre honorarios. IV.- INSCRIBASE la presente resolución en el Registro Inmobiliario en la Mat. F - 00864."

¿Cómo votaron los jueces?

Votos concordantes del Dr. Carlos E. Courtade (preopinante) y de la Dra. Myriam G. F. Fajre (adhesión). No hubo disidencia. El dispositivo final es coincidente con la mayoría.