TOLEDO NACUSSE ROQUE c/ CAJA POPULAR DE AHORROS DE LA PROVINCIA DE TUCUMAN C/SANCHEZ GUIDO ANT s/ COBRO EJECUTIVO S/TERCERIAS

¿Quién es el actor?

Toledo Nacusse Roque (tercero actor).

¿A quién se demanda?

Caja Popular de Ahorros de la Provincia de Tucumán (recurrente en casación; embargante).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Tercería de dominio sobre inmueble (Matrícula T-7604) adquirido por boleto de compraventa (06/08/1986) y destinado a vivienda familiar; se solicitó que se declare la preferencia del poseedor/tercero frente al embargo trabado por la Caja.

¿Qué se resolvió?

La Corte rechazó el recurso de casación interpuesto por la Caja y confirmó la sentencia de la Cámara que hizo lugar al recurso de apelación de la actora, imponiendo las costas a la recurrente. Reserva la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

Transcripción de los párrafos más relevantes (texto original del fallo):

"Verificado que no existe –ni podía existir- controversia sobre los hechos de la causa, sino sobre su encuadre normativo, corresponde examinar la substancia de los agravios de la recurrente."

"La distinción contemplada por el precedente citado, entre el mero adquirente de inmueble y aquél respecto del cual el inmueble constituye su vivienda personal, tiene base constitucional, desde que el art. 14 bis del ordenamiento fundamental del estado, agregado por la reforma de 1957, declara '... la protección integral de la familia, la defensa del bien de familia, la compensación económica familiar y el acceso a una vivienda digna'." (citando sent. 26/09/2005)

"Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe mediando boleto de compraventa."

"Por lo expuesto, corresponde rechazar el recurso de casación articulado por el apoderado de la Caja Popular de Ahorros de la Provincia... contra la sentencia N° 537 de fecha 28 de Diciembre de 2012... Todo ello con costas a la recurrente vencida en autos."

Citas textuales más importantes:

"la publicidad registral tiende a la seguridad dinámica del tráfico; protege la apariencia jurídica que ofrecen los medios publicitarios que el propio Estado organiza esta publicidad, salvo una norma constitucional de valor superior que permita otra interpretación (como es el supuesto del valor superior que se asienta en la protección de la vivienda personal)..."

"el agregado al art. 2355 debe ser entendido con adquirente por escritura, debe desempeñar igual papel para el adquirente por boleto."

Hechos probados relevantes incluidos en la sentencia:

Documentación que acredita domicilio y posesión desde 1986 y posteriores (constancias fs. 12, 14, 16, 33-42, 84, 99, 100-104, 106-113, 128, 214, 240 y testimonios fs. 246/247).

¿Cómo votaron los jueces?

Los tres vocales (Estofán, Posse y Gandur) adhirieron al rechazo del recurso; no hubo voto en disidencia.