SUCESION DE MOLITERNO CARLOS FABIAN c/ MORALES EDUARDO GUSTAVO s/ ACCION DE NULIDAD

¿Quién es el actor?

Rosa Beatriz García, en el carácter de administradora del sucesorio de Carlos Fabián Moliterno (DNI 23.930.819).

¿A quién se demanda?

Eduardo Gustavo Morales (DNI 17.947.555).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Nulidad de la escritura pública de compraventa n.° 322 del 14/11/2008 sobre inmueble sito en calle Lamadrid n.° 2287/2291 (Matrícula S-01631), por simulación, coacción, precio vil y lesión enorme (art. 954 CC/ art. 332 CCCN).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al recurso de apelación, se revocó íntegramente la sentencia de fecha 28/09/2023 y, en sustitución, se hizo lugar a la demanda declarando nula la compraventa de fecha 14/11/2008. Se impusieron las costas al demandado y se reservaron honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En definitiva y de acuerdo a los elementos reunidos en autos, concluyo entonces que son evidentemente desproporcionadas las prestaciones estudiadas en el caso, y no son reveladoras del riesgo propio del negocio inmobiliario, como tampoco de otras circunstancias justificantes. Vale decir, que se advierten reunidos los extremos que la ley señala en el vicio de la lesión prevista en el art. 954 Código Civil, puesto que, merced a las pruebas y presunciones señaladas, ha quedado demostrado el aprovechamiento o explotación del demandado de la necesidad del Sr. Moliterno; extremo que no solo surge de numerosos pruebas e indicios existentes en autos, sino que además cabe presumir dada la notoria desproporción entre las prestaciones, conforme lo ya analizado. Por todo lo cual propicio la modificación de la sentencia apelada, y en consecuencia, hacer lugar a la demanda entablada y declarar nula la compraventa celebrada entre Carlos Fabián Moliterno y Eduardo Gustavo Morales."

"I. HACER LUGAR al recurso de apelación interpuesto el 17/10/2023 por la actora ... En consecuencia, se provee en sustitutiva: 'HACER LUGAR a la demanda promovida por Rosa Beatríz García ... por lo que se DECLARA NULA la compraventa celebrada el 14/11/2008 ... inscripto en el Registro Inmobiliario en la Matrícula S-01631, conforme escritura pública n.° 322 del 14/11/2008, pasada ante la Escribana Pública María Elvira Lazarte ...' II. COSTAS al demandado vencido (conf. arts. 60 y 61 CPCCT). III. HONORARIOS oportunamente."

(Se consignan además en los fundamentos la valoración probatoria sobre tasaciones —tasación privada $975.000 y pericia que estimó $585.000 en 2008— la faltante acreditación del pago por parte del demandado, la ausencia de tradición y el cúmulo de indicios y testimonios que acreditaron la situación de necesidad y la presión ejercida por Morales.)