TARCHINI ANA FIORELLA c/ MARTIN ALFREDO ROMAN s/ COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Ana Fiorella Tarchini.

¿A quién se demanda?

Martín Alfredo Román.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ejecutivo de alquileres por la suma de $9.466.194,68 (actualizada al 15/09/2025), más intereses, por contrato de locación celebrado en junio de 2021.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó el recurso de apelación y se confirmó la sentencia de fecha 03/11/2025 que había rechazado la demanda ejecutiva; costas a la actora; honorarios reservados.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Para la procedencia del juicio ejecutivo es menester que el título invocado traiga aparejada ejecución, que se demande por obligación exigible de dar cantidades líquidas de dinero o fácilmente liquidables y que el instrumento se baste a sí mismo. Este último recaudo determina que el título debe ser intelectualmente aislado de la relación de fondo que le diera origen, de modo tal que no necesite ser completado con pruebas extrañas a su contenido, pues, de lo contrario, se requeriría una amplitud de debate y prueba incompatible con la índole sumarísima de esta vía."

"El art. 418 CPCCT Ley N° 9.531, dispone en lo pertinente: 'Con la demanda, cualquiera fuere la clase de proceso, el actor deberá acompañar, precluyendo la posibilidad de hacerlo con posterioridad: 1. Los documentos que obraren en su poder. Si no los tuviere los individualizará, indicando su contenido, la persona en cuyo poder se hallaren, o el lugar, archivo u oficina donde se encuentren'"

"En consecuencia, no habiendo sido aportado en esta causa, en tiempo y forma aptos para su examen, el contrato de locación invocado como fundamento del cobro ejecutivo de alquileres, no puede tenerse por acreditada la existencia de un título hábil en los términos de los arts. 568, 570, 571 y 577 del CPCCT."

"De allí que la mera remisión a otro expediente judicial o la invocación de actuaciones cumplidas en otro juicio no puedan equipararse al cumplimiento de los recaudos documentales exigidos para esta clase de procesos, ni suplir la omisión de la preparación de la vía ejecutiva cuando ésta resultaba legalmente necesaria."

"En consecuencia, tampoco este agravio logra conmover el fundamento sentencial relativo a la falta de determinación suficiente del crédito reclamado."

Bloque resolutorio final:

"I.- RECHAZAR el recurso de apelación interpuesto por la parte actora ANA FIORELLA TARCHINI el 12 de noviembre de 2025, en contra de la sentencia de fecha 03 de noviembre de 2025, la que se confirma.

II.- COSTAS a la actora.

III.- RESERVAR HONORARIOS para su oportunidad."