ALBORNOZ MONICA JOSEFINA Y OTRA c/ CESAR GRANDI EMPRESA CONSTRUCTORA S.R.L. Y OTROS s/ SUMARIO (RESIDUAL)

¿Quién es el actor?

Mónica Josefina Albornoz y Marta Elena Mitre.

¿A quién se demanda?

César Grandi Empresa Constructora S.R.L., Miguel Adolfo de la Cruz Grandi y Domingo Mario Marchese (codemandado, fiduciario).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento de contrato, otorgamiento de escritura traslativa de dominio de la unidad Piso 1, Depto B del "Fideicomiso Edificio Próspero García 148/156", y daños y perjuicios (daño directo, daño moral y daño punitivo).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la apelación parcialmente para precisar el alcance personal y patrimonial de la condena; se aclaró que la condena impuesta a Domingo Mario Marchese se extiende tanto al patrimonio fideicomitido como a su patrimonio personal por responsabilidad derivada de su conducta personal en el ejercicio de sus funciones como fiduciario. Se impusieron costas de la Alzada a su cargo; regulación de honorarios en su oportunidad. La decisión fue tomada por coincidencia de votos de dos jueces.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En primer término, corresponde precisar que le asiste razón al recurrente en cuanto denuncia la omisión de la sentencia de pronunciarse sobre el alcance patrimonial de la condena. Resulta necesario, por ello, delimitar con precisión su alcance jurídico a fin de evitar interpretaciones equívocas en la etapa de ejecución.

Sin embargo, no resulta atendible su planteo en cuanto postula que la responsabilidad no puede extenderse a su patrimonio personal."

"En el marco de un emprendimiento inmobiliario inserto en una relación de consumo —calificación que no ha sido controvertida— el fiduciario forma parte de la estructura profesional que organiza y ejecuta el negocio. ... Por ello, integra la cadena de responsabilidad frente al adquirente (cfr. Sala 1, in re “Medina Nuñez Vanina c/ Grandi Miguel Adolfo y otros s/ Sumario” - Expte. N° 4729/22).

Desde esta perspectiva, no puede desentenderse de los incumplimientos que la sentencia le atribuyó pretendiendo reducir su rol a una función meramente formal. ... No surgiendo acreditado que haya adoptado medida alguna ni desplegado gestión efectiva tendiente a controlar adecuadamente el desarrollo del emprendimiento, informar a los beneficiarios o cesionarios sobre la coyuntura crítica de la empresa constructora, ni velar activamente por la consecución de la finalidad del contrato de fideicomiso."

"La inactividad verificada configura un incumplimiento grave personalmente imputable que impide ampararlo en la separación patrimonial propia del fideicomiso.

Su falta de diligencia —que contribuyó a la prolongación de las deficiencias del emprendimiento y a la imposibilidad de consolidar la situación dominial de las actoras respecto de un bien especialmente tutelado como la vivienda— habilita en el caso la atribuación de responsabilidad personal."

"En definitiva, aun cuando el fiduciario no hubiese firmado el boleto de compraventa celebrado entre el fiduciante y los adquirentes, tal circunstancia no lo exime de responsabilidad frente a éste. Por el contrario, corresponde tener por configurada una responsabilidad concurrente de los codemandados (arts. 1073, 1074 y 1075 del CCCN), la cual en el marco de una relación de consumo se ve reforzada por el régimen especial del art. 40, segundo párrafo, de la LDC ... Ello así por cuanto la operación de venta se encuentra inserta en una única y misma operatoria jurídico-económica de la que forman parte todos los codemandados, lo que justifica la extensión de la obligación resarcitoria al conjunto de intervinientes, sin perjuicio de las eventuales acciones de regreso que pudieren corresponder entre ellos."

¿Cómo votaron los jueces?

No hubo voto en disidencia; la sentencia fue dictada por coincidencia de votos entre los dos integrantes del Tribunal.