CONS SALGUERO 1965 c/ DIEGO CHAVARRI NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL s/RENDICION DE CUENTAS

¿Quién es el actor?

Consorcio de Propietarios de la calle Salguero 1965 de esta ciudad, representado inicialmente por su administrador Gabriel Vignapiano.

¿A quién se demanda?

Diego Chavarri & Asociados Negocios Inmobiliarios S.R.L., administradora del consorcio hasta el 31 de julio de 2021.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

rendición documentada de cuentas del período 4 de agosto de 2020 a 31 de julio de 2021, con pago de eventuales saldos a favor del consorcio, con intereses y actualización por IPC.

¿Qué se resolvió?

el tribunal admitió la demanda y condenó a la demandada a rendir cuentas documentadas de su administración en el período indicado, dentro de los quince días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de tener por aprobadas las cuentas que presente la actora en todo aquello que la demandada no pruebe que sea inexacto. Impuso las costas a la demandada y difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Del mismo modo, se ha resuelto que la entrega de los libros a la nueva administración no releva a la gestión anterior de su obligación de rendir cuentas. El administrador no está autorizado a recibir ni a aprobar una rendición final, pues a tal efecto es necesario un informe documentado, amplio, claro y preciso del estado patrimonial que debe ser presentado y aprobado por la asamblea, único órgano del consorcio facultado a tal efecto."

"De ello se sigue que el administrador no se libera mediante la sola indicación de un resultado numérico ni por remitir al consorcio a un conjunto de comprobantes cuya articulación debe reconstruir por sí mismo. Debe permitir conocer qué fondos recibió, en qué los aplicó, qué créditos y obligaciones quedaron pendientes y cómo se obtiene el saldo final."

"Por lo tanto, el mero transcurso del tiempo desde la entrega de documentación o de la planilla mencionada no transforma esas presentaciones en una rendición apta para generar una consecuencia jurídica como la postulada."

La asamblea extraordinaria del 16 de julio de 2021 no aprobó la rendición final y se dejó constancia de que debía rendirse cuentas y entregar la documentación a la nueva administración. La perita contadora señaló la falta de libros de administración, sueldos y órdenes, y la insuficiencia de la información para verificar la situación de cada unidad funcional.