Juvencio Enzo Tiberio Giusti c/ Jorge Aquiles Sereni

Actor (ejecutante): Juvencio Enzo Tiberio Giusti.

Demandado (ejecutado y recurrente): Jorge Aquiles Sereni.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

ejecución de un inmueble del demandado, alegado como vivienda propia construida con préstamo del Banco Hipotecario Nacional y, por ello, comprendido en el art. 35 de la ley 22.232.

¿Qué se resolvió?

se declaró procedente el recurso extraordinario, se dejó sin efecto la sentencia de la Sala D de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, y se remitieron los autos para nuevo pronunciamiento conforme a lo resuelto. La disidencia de los doctores Barra y Fayt, que declaraba inadmisible el recurso, quedó en minoría.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Aun cuando el apelante afirma que ataca el pronunciamiento por arbitrariedad, ello no obsta a la procedencia del recurso concedido por la cámara pues los argumentos que utiliza para fundar la tacha, se refieren a la inteligencia que el a quo asigna al art. 35 de la ley 22.232, norma de carácter federal."

"Esta Corte ha sostenido en forma reiterada que el art. 35 de la ley 22.232 -al igual que su antecedente, el art. 20 del decreto-ley 13.128/57- es una disposición de orden público, que responde a un claro objetivo social y de interés general."

"Frente a la inscripción registral que hace saber que el inmueble se encuentra excluido del régimen común de responsabilidad patrimonial de su titular, incumbe a quien pretenda ejecutarlo la demostración de que las condiciones que originariamente justificaron el beneficio, han dejado de tener vigencia."

"El pronunciamiento recurrido, que asigna al titular dominial la carga de demostrar la existencia de los requisitos impuestos en el art. 35 de la ley 22.232 ante la pretensión de un acreedor de ejecutar el inmueble, configura una inadecuada interpretación de esa disposición federal."