GAROFALO, JUAN PABLO c/ GCDI S.A. s/DAÑOS Y PERJUICIOS

¿Quién es el actor?

Juan Pablo Garofalo.

¿A quién se demanda?

GCDI S.A. (anteriormente denominada TGLT S.A.), en liquidación.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

resolución de dos boletos de compraventa del 11 de julio de 2017 sobre unidades funcionales en construcción, con restitución de lo pagado, indemnización por daño emergente, lucro cesante, daño psíquico, daño moral y daño punitivo (art. 52 bis Ley 24.240).

¿Qué se resolvió?

se hizo parcialmente lugar a la demanda. Se declaró rescindido el boleto por ejercicio del pacto comisorio y se condenó a la demandada a abonar $12.630.008,02 en el plazo de diez días desde que quede firme la sentencia, con intereses y costas. Se rechazó la restitución del valor de las unidades por equivalente, el lucro cesante y el daño punitivo. Se admitió la indemnización por incapacidad psíquica ($4.000.000) y por daño moral ($2.000.000).

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"…la imposibilidad de cumplimiento invocada es imputable a la culpa del deudor, fácil resulta concluir en que el ejercicio del pacto comisorio por parte de los adquirentes del inmueble en cuestión resultó acorde a derecho, lo que me conduce a admitir la acción intentada (art. 10 bis de la LDC)."

"…la accionada -empresa dedicada a la construcción- no puede pretender que una cuestión propia a su experticia, como es el conocimiento acerca de la altura permitida por los códigos respectivos para emprendimientos como el de autos, le resulte un hecho ajeno."

Sobre el daño punitivo: "…no encuentro que la accionada haya incurrido en una conducta por demás desaprensiva o indiferente con relación al consumidor, puesto que efectivamente, si bien como -ya dije- no podía desconocer que la altura proyectada del emprendimiento excedía el previsto en el Código de Planeamiento Urbano, lo cierto es que la autoridad pública local les concedió una autorización para emprender la obra."