Incidente de Fijación de Canon Locativo: Chachagua, Irma Raquel y Chachagua, Ramón Cipriano C/ Santillán, Noelia Alejandra

¿Quién es el actor?

Irma Raquel Chachagua (DNI 12.073.229) y Ramón Cipriano Chachagua (DNI 8.551.734), en calidad de herederos del causante Cornelio Sipriano Chachagua.

¿A quién se demanda?

Noelia Alejandra Santillán (DNI 32.934.557), cesionaria de derechos hereditarios de Norma Del Valle Chachagua.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Incidente de fijación de canon locativo por uso y ocupación del inmueble sucesorio (Lote 10, Manzana 242, Padrón E-9951, Matrícula E-1511-9951, Libertador Gral. San Martín, Dpto. Ledesma).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al incidente; se reconoció a los actores una acreencia por canon locativo equivalente al 66,66% de un canon a valores de mercado, con devengamiento desde el 15/10/2025 y fecha periódica de devengamiento el día 10 de cada mes; se difirió la cuantificación del monto mensual para la ejecución mediante pericia; se impusieron costas a la demandada y se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En cuanto a la legitimación pasiva surge del escrito digital Nº 1674329 que la demandada Sra. Noelia Alejandra Santillan, es cesionaria de los derechos y acciones hereditarios que le corresponden o le pudieran corresponder a la Sra. Norma del Valle Chachagua en la sucesión de Don Cornelio Sipriano o Cipriano Chachagua, referido a la parte alícuota del acervo sucesorio compuesto por un inmueble de titularidad registral del causante, ubicado en la ciudad de Libertador General San Martin, Departamento Ledesma, individualizado como Lote 10, Manzana 242, Padrón E-9951, Matricula E-1511-9951, colocándose en el mismo grado de prelación que su cedente, subrogándose en sus derechos para hacerlos valer en tiempo y forma y por ante quien corresponda, conforme primer testimonio de escritura Nº 323, Cesión Onerosa suscripta por ante Escribano Gonzalo Ignacio Toro, Titular del Registro Notarial Nº 76, con lo cual se encuentra acreditada la legitimación pasiva que detenta la demandada."

"Sentado lo cual y sin perjuicio de la falta de contestación de la demanda, surge claramente de las constancia de estos autos como de los autos principales Nº D-008079/14, caratulado: “SUCESORIO AB-INTESTATO DE DON CORNELIO SIPRIANO CHACHAGUA”, que el inmueble objeto de litis se encuentra ocupado por la accionada, cesionaria de la heredera declarada, y que habita el mismo, conforme surge de la escritura de cesión onerosa de Derechos y Acciones Hereditarios."

"Atento a que el valor definitivo del canon locativo debe reflejar los precios del inmueble de conformidad a los precios de mercado, corresponde diferir su determinación para la etapa de ejecución de sentencia, debiendo estarse a lo que el perito tasador que corresponda designar informe o mediante las pautas que al efecto aporten las partes."

Citas textuales relevantes del dispositivo final:

"I.- Hacer lugar a la demanda incidental por fijación de canon locativo ... y reconocerles a los accionantes una acreencia en concepto de canon locativo ... en la proporción de dos terceras partes (66,66%) ... y devengados desde el día 15 de octubre de 2025, fijando como fecha periódica de devengamiento el día 10 de cada mes, suma que será actualizada conforme a las pautas brindadas en los considerandos."

"II.- Diferir la cuantificación del monto mensual del canon locativo para la etapa de ejecución de sentencia, previas estimaciones que mediante pericia deberá efectuar el Perito Tasador a designarse en autos."

"III-. Respecto de los períodos adeudados anteriores, fijada su liquidación a valores históricos, ... deberán agregarse intereses conforme a la tasa activa del Banco de la Nación Argentina, nominal anual vencida, a treinta días, cartera general."

¿Cómo votaron los jueces?

No se consignan votos en disidencia en el texto suministrado.