DRANOVSKY ANALIA BEATRIZ C/ INDAVER GAMING S.A. S/ DESALOJO FALTA DE PAGO

¿Quién es el actor?

Analía Beatriz Dranovsky.

¿A quién se demanda?

Indaver Gaming S.A. y ocupantes del inmueble.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago / vencimiento de contrato respecto del inmueble sito en primer piso de Gral. Roca Nº 861, Burzaco; se reclamó además cobro de alquileres (acción desestimada en primera instancia).

¿Qué se resolvió?

Se confirmó la sentencia de fecha 15/11/2023 que hizo lugar al desalojo; costas de Alzada a la demandada; se difirió la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La congruencia exige correspondencia entre las pretensiones y defensas oportunamente introducidas por las partes y el contenido de la decisión judicial... En efecto, la demandada había invocado expresamente al contestar la acción su condición de comodataria de los dos tercios indivisos pertenecientes a Aron y Manuel Dranovsky y acompañó, en sustento de esa defensa, los contratos que estimó pertinentes... El sentenciante no prescindió de esa alegación. Por el contrario, la consideró expresamente y tuvo por acreditado que, al tiempo de contestarse la demanda, se encontraba vigente el último de los comodatos acompañados, cuyo vencimiento operó el 31 de diciembre de 2018 durante la tramitación del proceso."

"Del instrumento incorporado surge que Mauricio Alberto Dranovsky, Liliana Graciela Dranovsky, Edgardo Raúl Dranovsky, Mario Carlos Dranovsky y Silvia Beatriz Dranovsky, invocando en conjunto la titularidad de dos tercios indivisos del inmueble, celebraron con Indaver Gaming S.A. un contrato denominado de comodato... Pero la sola circunstancia de reunir la mayoría necesaria para adoptar una decisión de administración no basta; la norma exige, previamente, que todos los condóminos sean informados de la finalidad de la convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipación razonable... No surge del instrumento incorporado ni se ha aportado ningún otro extremo acreditativo que permita verificar que Analía Beatriz Dranovsky fuera convocada a una asamblea, informada acerca de su finalidad o colocada en condiciones de participar en una decisión relativa a la entrega del inmueble a la sociedad demandada."

"Por ello, aun cuando los otorgantes reunieran la mayoría necesaria para adoptar una decisión de administración, no aparece acreditado que esa voluntad hubiera sido formada mediante el procedimiento previsto por el art. 1994 del Código Civil y Comercial de modo tal que pudiera resultar obligatoria para la condómina que no intervino en el acto... el contrato de comodato aportado en este estadio... no puede serle opuesto. Su invocación, por consiguiente, no constituye una defensa apta para impedir la restitución, por lo que corresponde confirmar la sentencia apelada."