CALDERON ASMAD LUIS FLORENCIO C/ PERAZA GONZALEZ LAZARA YADIRA S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

Luis Florencio Calderón Asmad, propietario/locador.

¿A quién se demanda?

Lázara Yadira Peraza González y demás ocupantes del monoambiente 2 sito en calle 5 s/n entre 614 y 615, La Plata.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por falta de pago y cobro de alquileres adeudados; restitución del inmueble libre de ocupantes; imposición de costas; trámite sumarísimo y desocupación inmediata conforme art. 676 ter CPCC.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de desalojo, se declaró que la pretensión sustancial devino abstracta por haberse efectivizado la restitución material mediante mandamiento judicial y se consolidó la tenencia a favor del actor; se impusieron las costas a la parte demandada; se diferenció la regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Al respecto, cabe precisar que la recuperación de la tenencia del inmueble mediante la ejecución de una medida de desocupación inmediata (art. 676 ter, CPCC) no configura un allanamiento ni una entrega voluntaria, sino el cumplimiento de un mandato jurisdiccional. No obstante, al haberse satisfecho materialmente la pretensión restitutoria que constituye el objeto principal de esta litis, la cuestión de fondo ha devenido abstracta por sustracción de materia. Ello determina la extinción del proceso de conocimiento, debiendo dictarse el pronunciamiento que consolide a favor del accionante el derecho a la restitución ya efectivizada (arts. 163 inc. 6 y 384, CPCC; SCBA, Ac. y Sent., 1990-II-412; B 78952, resol. de 24-IV-2024)."

"Por otra parte, corresponde dejar en claro que las cuestiones vinculadas a los efectos del contrato de locación -tales como el cobro de canones devengados, estado de conservación del inmueble o las tareas de pintura y limpieza- resultan ajenas al objeto propio del presente juicio de desalojo, cuyo marco procesal se limita exclusivamente a determinar la procedencia de la obligación de restituir el bien."

"Que en atención al modo en que ha sido la presente contienda, por aplicación del principio de la derrota, corresponde que las costas sean soportada por la parte demandada en su calidad de vencida y rebelde (arts. 60 y 68, CPCC)."

¿Qué se resolvió?

"1) Hacer lugar a la demanda de desalojo promovida por Luis Florencio Calderon Asmad contra Lazara Yadira Peraze Gonzalez y demás ocupantes, declarando que la pretensión sustancial ha devenido abstracta en virtud de haberse efectivizado la restitución material del inmueble sito en calle calle 5 s/n, entre 614 y 615, monoambiente 2, de la ciudad de La Plata mediante la ejecución del respectivo mandamiento judicial, consolidando en este acto la tenencia entregada, con relación a l demandados Lazara Yadira Peraze Gonzalez y ocupantes. 2) Imponer las costas a la parte demandada. 3) Diferir la regulación de honorarios para la oportunidad en que se arrimen las pautas establecidas por el art. 27 de la ley 14.967 (art. 40, último párr., ley pcial. 14.967)."