SAURO JUAN CARLOS C/ CUNICELLA CESAR MAXIMILIANO Y OTRO/A S/ ACCION REIVINDICATORIA

¿Quién es el actor?

Juan Carlos Sauro, por derecho propio, coheredero de María Carmen Lanzillotta de Sauro.

¿A quién se demanda?

César Maximiliano Cunicella y Claribel Soledad Martínez (y/o quienes resulten ocupantes).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Reivindicación del inmueble sito en calle 122 N° 410, Ensenada (Circ. IV, Secc. K, Mza. 35, Parc. 31; Partida 115-011732-8; Matrícula N° 4575), desocupación y restitución, con imposición de costas; reserva de daños y perjuicios.

¿Qué se resolvió?

Hacer lugar a la demanda de reivindicación; ordenar la desocupación y entrega del inmueble, a favor de la comunidad hereditaria de María Carmen Lanzillotta de Sauro, mediante entrega al actor en su carácter de coheredero en 10 días de quedar consentida la sentencia; ejecución forzada bajo apercibimiento; intervención de la Asesoría de Incapaces departamental en la ejecución; costas a las demandadas; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"En consecuencia, conforme han sido debidamente acreditadas la identidad del inmueble, la ocupación de los demandados y la prevalencia del derecho del actor, sin que aquellos demostraran un título oponible, observo que los elementos acompañados, principalmente, el informe de dominio junto con la declaratoria de herederos de la titular registral, la calidad de heredero del actor y el mandamiento de constatación allí diligenciado (v. documental adjuntada con la presentación del día 18/11/2025), todo lo cual se halla reforzado con la presunción de verdad que emana de la declaración de rebeldía, conforme a la doctrina legal inveterada de nuestro Máximo Tribunal provincial (cfr. SCBA, causas Ac. 90.315, sent. de 6-VI-2007; C. 118.232, sent. de 8-IV-2015; arts. 60, 354 inc. 1, 384 y 385, CPCC), corresponde -sin necesidad de realizar mayores consideraciones- hacer lugar al pretensión procesal articulada en autos (arts. 2247, 2248, 2252, 2255, 2256 inciso "c", 2261 y concs., CCCN)."

"FALLO: 1) Hacer lugar a la demanda de reivindicación promovida por Juan Carlos Sauro, contra Cesar Maximiliano Cunicella y Claribel Soledad Martinez, y/o quienes resulten ocupantes del inmueble de su propiedad, ubicado en la calle en calle 122 N° 410, entre las calles 40 y 41 de Ensenada, identificado catastralmente como Circunscripción IV, Sección K, Manzana 35, Parcela 31, Partida Inmobiliaria 115-011732-8, Matrícula N° 4575, libre de ocupantes y a favor de la comunidad hereditaria de María Carmen Lanzillotta de Sauro, mediante su entrega al actor en su carácter de coheredero para pueda entrar en su posesión, en el término de diez (10) días de quedar consentida la presente (art. 163 inc. 7, CPCC); bajo apercibimiento de ejecución forzada; 2) Disponer que la ejecución de lo ordenada en el punto precedente se cumpla con intervención de la Asesoría de Incapaces departamental, en resguardo de los derechos de los hijos menores de edad de la codemandada Claribel Martínez y Rubén Darío y José María Dávila (art. 103, CCCN); 3) Imponer las costas a la demandada; y 4) Diferir la regulación de honorarios para su oportunidad (art. 27 inc. a, ley 14.967)."

Observaciones procesales relevantes: Se declaró la rebeldía de los demandados (10/2/2026 y 7/4/2026), lo que produjo presunción de verdad sobre los hechos pertinentes del escrito inicial. El actor acreditó titularidad registral de la causante (informe de dominio) y su calidad de heredero mediante declaratoria de herederos (3/10/2005). El mandamiento de constatación (8/5/2025) y testimonios ratificaron la ocupación y las obras/demoliciones denunciadas. Se ordenó intervención de la Asesoría de Incapaces para la ejecución por la existencia de menores e incapaces vinculados.