MORELLI VANINA GABRIELA Y OTROS C/ PICCIRILLI JUAN Y OTRO/A S/ INCIDENTE (EXC. LOS TIPIFICADOS EXPRESAMENTE), COMPLEMENTO DE CARÁTULA: INCIDENTE DE FIJACIÓN DE CANON LOCATIVO

¿Quién es el actor?

Vanina Gabriela Morelli, Marisa Silvana Morelli y Daniel Hernán Morelli, herederos de Elena Piccirilli.

¿A quién se demanda?

Juan Piccirilli (y en la litis figura también Rita Piccirilli como cotitular).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación y cobro de canon locativo por el uso exclusivo de la Unidad Funcional 1 (Martín Fierro 5961, Villa Bosch) desde el 10/10/2023 hasta la partición; intimación previa efectuada mediante cartas documento de fecha 9/10/2023 recibidas el 10/10/2023.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al incidente de fijación de canon locativo. Se fijó el canon locativo total mensual en PESOS DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL ($255.000) para el período octubre de 2023 a agosto de 2024 y se condenó a Juan Piccirilli a pagar a los actores la suma de PESOS OCHENTA Y CINCO MIL ($85.000) mensuales (correspondiente a la porción de 1/3) desde la fecha de mora 10/10/2023 hasta la desocupación del inmueble (31/08/2024), con más intereses a la tasa pasiva más alta del Banco de la Provincia de Buenos Aires vigentes en cada período. Se impusieron las costas a la parte demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que como consecuencia de ello, tengo por acreditado que el primer reclamo fehaciente con respecto al canon locativo se produjo con las cartas documentos Correo Argentino N° 258765263 y N° 258765277 remitidas a Juan Piccirilli y Rita Piccirilli con fecha 9/10/2023, cuya autenticidad fuera informada por la oficiada con fecha 30/10/2025, respectivamente. En consecuencia, corresponde tener a la demandada por anoticiada del pedido de canon locativo el 10 de octubre de 2023, fecha en que fueran recibidas dichas misivas, correspondiendo fijar el comienzo del período locativo el 10 de octubre de 2023 fecha en que el demandado recibió dicha petición..."

"En tal sentido, si bien la perito en el método comparativo no identificó las operaciones testigo (comparables), ni fuentes..., lo cierto es que dicha circunstancia resulta insuficiente para desvirtuar el trabajo pericial... Es así que con dicha probanza ha quedado acreditado que, efectivamente, el valor locativo mensual del bien para octubre de 2023 era de $ 200.000.-."

"No obstante ello, y considerando que en los autos principales Rita Piccirilli (13/11/2015) y Juan Piccirilli (adhiriendo a su hermana 5/3/2026) han propuesto como valor de venta de la Unidad Funcional N°1 la suma de USD 120.000, corresponde readecuar el monto del canon locativo tomando como base dicho valor. ... estimo equitativo fijar el valor locativo del inmueble objeto de litis en la suma de PESOS DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL ($ 255.000.-) mensuales durante el período comprendido entre el 10 de octubre de 2023 (mora) y hasta el momento de la desocupación del mismo por parte del demandado, producido con fecha 31 de agosto de 2024."

Bloque dispositivo:

"1º) Haciendo lugar a la demanda promovida por VANINA GABRIELA MORELLI, MARISA SILVANA MORELLI Y DANIEL HERNAN MORELLI contra JUAN PICCIRILLI por fijación de valor locativo...

2º) ...estableciendo el valor del canon locativo del mismo en la suma total de DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL ($ 255.000.-) mensuales, correspondientes al período comprendido entre los meses de octubre de 2023 hasta agosto de 2024 fecha en que se produjo la desocupación por parte del demandado;

3º) Condenando a la demandada a pagar del monto del canon fijado la suma de PESOS OCHENTA Y CINCO MIL ($ 85.000.-) mensuales a los accionantes, todo ello desde la fecha de mora (10/10/2023) con más los intereses...;

4º) Imponiendo las costas a la parte demandada..."

¿Cómo votaron los jueces?

No correspondieron; resolución dictada por el Tribunal en primera instancia (sentencia unipersonal), sin votos contrapuestos en el dispositivo.