TASIN ROXANA ALEJANDRA C/ TASIN VALERIA SILVINA LELISA S/ DETERMINACION PRECIO/ALQUILERES

¿Quién es el actor?

Roxana Alejandra Tasin.

¿A quién se demanda?

Valeria Silvina Lelisa Tasin.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Fijación y pago de un canon locativo por la ocupación exclusiva del inmueble sito en 9 de Julio Nº 1159, Partido de San Fernando, correspondiente al 50% del valor locativo del bien integrante del acervo sucesorio.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar al incidente y se condenó a la demandada a abonar a la actora $300.000 mensuales como canon locativo (50% del valor locativo tasado), devengados desde el 31/03/2021; se ordena actualización semestral por ICL y aplicación de tasa bancaria para los períodos adeudados; costas a la demandada.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La 'legitimación' [...] supone la titularidad activa o pasiva de la relación jurídica sustancial; de ahí la afirmación que la persona legitimada en un determinado proceso es aquella revestida por la ley para discutir el objeto sobre el que versa el litigio... De lo expuesto, concluyo que en estas actuaciones tanto la actora como la demandada se encuentran recíprocamente legitimadas para asumir tales calidades en este juicio, en carácter de herederas (incs. 2 y 3 del art. 345 del CPCC y art. 2328 del CCyC)."

"Lo informado autoriza a tener por acreditado que la demandada ocupa el inmueble objeto de controversia (cf. 375 CPCC)."

"La perito tasadora designada en autos explicó que 'Para llegar a un valor estimado de alquiler, es nuestro trabajo tomar comparables de la zona, tomar relación metros cuadrados, antigüedad de vida útil'. Asimismo, estableció que el valor locativo actualizado a la fecha de la pericia ascendía a la suma de $ 600.000, dictamen que no ha sido observado por las partes, y del cual no encuentro mérito para apartarme (v. informe de fecha 22 de febrero de 2026 y arts. 354 y 384 del CPCC)."

"Como conclusión de lo expuesto, al encontrarse acreditada la ocupación exclusiva del inmueble ... por parte de Valeria Silvina Lelisa Tasin, y no habiéndose producido otra prueba que la pericial de tasación ofrecida por la actora, corresponde hacer lugar a la demanda planteada..."

"Por ello, a los fines de determinar el canon pretendido y admitido, tomo como pauta el valor antes indicado; no encontrandose controvertido que ... el derecho de la actora alcanza al 50% del inmueble, considero justo fijar en la suma de pesos trescientos mil ($ 300.000) mensuales el importe debido en concepto de compensación por su uso exclusivo..., el cual se adeuda desde el momento en que se exterioriza la disconformidad de la situación existente ... En consecuencia, el canon locativo fijado comenzará a devengarse desde el 31 de marzo de 2021..."

Bloque dispositivo final (FALLO), extracto:

"1) Hacer lugar al incidente de fijación de canon locativo promovido por Roxana Alejandra Tasin contra Valeria Silvina Lelisa Tasin, condenando a esta última a abonar a la actora, en concepto de canon locativo la suma de pesos trescientos mil ($ 300.000) mensuales, la que deberá abonarse del 1 al 10 de cada mes, ...

a) Respecto de los períodos futuros, por adelantado del 1 al 10 de cada período, sin perjuicio de la actualización semestral establecida, que deberá calcularse conforme la variación del índice para Contratos de Locación (ICL) ...

b) Por los períodos ya devengados y hasta la fecha de esta sentencia, corresponde aplicar la tasa vencida que cobra el Banco de la Provincia de Buenos Aires en sus operaciones de descuento a 30 días, desde que cada obligación por período resulta exigible (el día 11 de cada mes), y hasta su efectivo pago ..."