ROMERO RUBEN MARCELO C/ ROSENDE MABEL Y OTRO/A S/ COBRO ORDINARIO DE SUMAS DE DINERO

¿Quién es el actor?

Rubén Marcelo Romero.

¿A quién se demanda?

Mabel Rosende y Cristian Omar Modelli.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cobro ordinario de sumas de dinero por mejoras útiles efectuadas en la vivienda sita en Av. Bernabé Márquez 2521 (Barrio Altos de Podestá), por U$S 67.000 más impuesto; en subsidio reintegro por mejoras y pago de impuestos.

¿Qué se resolvió?

Se rechazaron las excepciones de falta de legitimación y falta de acción; se hizo lugar a la demanda por cobro de mejoras y se condenó a los demandados a pagar Pesos SESENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS MIL ($61.400.000.-) más intereses desde la notificación de la demanda (10/02/2025) hasta su pago; costas para la parte demandada; regulación de honorarios diferida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"DECIMO: Así las cosas, con los medios reseñados en los considerandos anteriores, principalmente los procesos del fuero de familia, el informe de la municipalidad de Tres de Febrero y las declaraciones testimoniales de los Sres. Frias y Porcel, elementos todos que son valorados del conformidad con las reglas de la sana crítica (arts. 384, 456 y 474 del C.P.C.C.), tengo por acreditado que el actor Sr. Ruben Marcelo Romero convivió con la Sra. Vanina Laura Rosende Rodríguez y los cuatro hijos en común, en el inmueble sito en Avenida Márquez, N° 2521 Manzana 57 Casa N° 4 del Barrio Altos de Podestá, de la localidad de Pablo Podestá, Partido de Tres de Febrero, provincia de Buenos Aires, desde el año 2012 hasta el año 2022 que fue excluido del hogar mediante cautelar dispuesta por el juzgado de Familia n° 6 departamental; y además, se verificó que el accionante realizó construcciones y modificaciones de infraestructura que resultan en mejoras útiles en el inmueble referido, consistentes en: construcción de loza en el primer piso con garaje cerrado, escalera y construcción de tres habitaciones y un baño en el segundo piso, con techo, y un quincho cerrado."

"DECIMO PRIMERO: ...Por ello, teniendo en consideración que se encuentra acreditado que el accionante convivía con la Sra. Vanina Laura Rosende Rodríguez se presume que las erogaciones para las construcciones y modificaciones que confluyen en mejoras útiles han sido abonadas en partes iguales, por lo que corresponde al actor la restitución del 50 % del valor de las mejoras acreditadas y valuadas en autos, es decir la suma de U$S 40.000.-, que convertida a la moneda de curso legal, conforme el valor promedio el Dólar Banco Nación ($ 1.535.-), asciende a la suma de Pesos Sesenta y Un Millones Cuatrocientos Mil ($ 61.400.000.-). Respecto de las sumas requeridas por pago de impuestos... corresponde rechazar este subítem."

Fragmento del dispositivo final:

"FALLO: 1º) Rechazar las excepciones de falta de acción y falta de legitimación pasiva, opuestas por la demandada Sra. MABEL ROSENDE, ... y por el demandado Sr. CRISTIAN OMAR MODELLI, ...; 2°) Hacer lugar a la demanda de cobro de mejoras promovida por el Sr. RUBÉN MARCELO ROMERO contra los Sres. MABEL ROSENDE y CRISTIAN OMAR MODELLI, y en consecuencia condenando a los accionados a abonar al actor el monto de PESOS SESENTA Y UN MILLONES CUATROCIENTOS MIL ($ 61.400.000.-), con más los intereses ... dentro de los diez días de quedar firme la presente ...; 3º) Las costas se imponen a la demandada vencida ..."