ERRIPA MELISA C/ FINANLEHR S.A. FINANCIERA Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA S/ PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

MELISA ERRIPA (D.N.I. 33.646.633), con patrocinio de la Dra. Yamile E. Casares.

¿A quién se demanda?

FINANLEHR S.A. FINANCIERA Y PRESTAMO PARA LA VIVIENDA.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Acción de usucapión (prescripción adquisitiva larga) sobre el inmueble ubicado en calle Las Azaleas y P. Querini, Sierra de los Padres, Matrícula (045) 38.155 (Circ. 3 Secc. E Frac. 43 Parc. 9).

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda de usucapión y se ordenó la cancelación de la inscripción de dominio actual en beneficio de la actora, con imposición de costas por su orden; la regulación de honorarios se difirió hasta la firmeza.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"El Código Civil derogado deviene aplicable en función de lo prescripto en el art. 7 del CCCN. La prescripción es el medio para adquirir un derecho o liberarse de una obligación por el transcurso el tiempo (art. 3947, parte 2da.). La prescripción adquisitiva o usucapión es el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relación con la cosa (dominio, condominio, usufructo, uso, habitación, servidumbre y superficie forestal), por la continuación de la posesión durante todo el tiempo fijado por la ley..."

"En estos actuados, no detenta la parte actora justo título, -título hábil en cuanto a forma y fondo para adquirir el dominio (escritura pública de dominio, otorgada a fin de documentar un acto jurídico idóneo a ese fin), ni buena fe en los términos del art. 4006 del Cód. Civil.- Consecuentemente, cuadra examinar si los recaudos para el perfeccionamiento de la prescripción larga se dan aquí."

"Adelanto que conforme los elementos colectados en la causa, la parte actora ha demostrado los extremos a su cargo (art. 375 del CPC; SCBA, DJBA, 81-309). Así, quedó probado que desde hace más de veinte años, la parte actora tiene la posesión 'animus domini' del bien que pretende usucapir."

"El plano de mensura acompañado es el que corresponde (v. documental agregada en fecha 17/06/2025). También consta el dominio en cabeza de la parte demandada (informe de dominio agregado digitalmente con fecha 17/06/2025). Por último, en función de lo normado por el art. 1905 CCCN corresponde determinar la fecha de cumplimiento de la prescripción adquisitiva el día 30/05/2010, a los veinte años computados a partir del 30/05/1990 -fecha en que se otorgó la cesión de derechos en favor del padre de la accionante-, conforme boleto de compraventa adjuntado digitalmente con fecha 17/06/2025."

"Por ello, citas legales y jurisprudenciales, y lo normado en el art. 163 del CPC, FALLO: 1. Haciendo lugar a la demanda de usucapión entablada por MELISA ERRIPA ... Ello previa cancelación de la inscripción de dominio actual, en beneficio de los actores, y sin perjuicio de derechos de terceros que puedan existir. A mérito del principio general en la materia, al no haber mediado contradicción, las costas se imponen por su orden (art. 68 del CPC)."

Notas procesales relevantes: la demandada fue declarada rebelde por no contestar la demanda; se practicó prueba testimonial, documental y plano de mensura; el Tribunal consideró acreditada la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida y fijó el cómputo de la prescripción larga con cumplimiento el 30/05/2010.