DIOMEDI ALICIA MARIA C/ MORENO S.R.L S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Alicia María Diomedi.

¿A quién se demanda?

Moreno S.R.L.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva larga (usucapión) sobre la unidad funcional identificada como Circ. I, Sec. A, Manz 53b, Parc. 1f, UF 38 (Polig. 08-02), Matrícula 19351/38, partido de Bahía Blanca.

¿Qué se resolvió?

Se hace lugar a la demanda y se declara que la actora adquirió el dominio de la 8/24 parte del inmueble. Las costas se imponen a la demandada; se difiere regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"PRIMERO:- Que de la profusa prueba producida en el presente proceso resulta ostensible el derecho de usucapir detentado por la actora en relación al inmueble identificado en el informe de dominio y descripto en la cédula catastral y el plano de mensura acompañados al accionar y cuyos derechos posesorios han adquirido por sucesión de sus padres (art. 384 CPCC).

Los antecedentes posesorios adquieren confirmación procesal a través de la documentación acompañada en demanda (2/jun/ y 27/may/2026), especialmente contratos de alquiler y recibos de cobro de alquiler desde mediados de 2009 (30/abr/2026) y conforme ello también de las testimoniales producidas en autos (18 y 25/feb/2026).

Todo ello viene corroborado también con una importante cantidad de recibos de pago de facturas de impuestos, tasas y servicios (art. 679 CPCC). Especialmente impuesto inmobiliario a partir de mediados de 2005, casi ininterrumpidamente hasta el inicio de las presentes actuaciones. Algo similar ocurre con las tasas municipales (2/jun/2025). Por su parte, el pago de facturas del servicio de gas se acredita haberse efectuado a partir de mediados de la década del 70 hasta la fecha de interposición de la demanda (12/mar/2026). Algo similar ocurre con el servicio de luz (20 y 26/mar/2026). De la misma manera en relación al servicio telefónico (12/mar/2026). Se acredita también el pago de expensas comunes del edificio también desde la década del 70 (4/ago/2026).

Se exteriorizan también actos posesorios a través de construcciones realizadas en el inmueble para lo cual se han agregado con la demanda varias fotografías (2/jun/2025), lo que viene corroborado principalmente por la testimonial de Bergese (25/feb/20269) y la pericia en construcciones (20/may/2026) de donde surgen las reformas (art. 384 CPCC).

La confirmación procesal de los hechos alegados por los actores hace que la demanda prospere por lo que corresponde declarar la usucapión según la pretensión exteriorizada (art. 1897, 1898, 1898 y cc CCivCom)."

"SEGUNDO:- Que conforme la manera en que se resuelve el presente las costas deben ser soportadas por la demanda vencida en autos (art. 68 CPCC)."

"POR ELLO y disposiciones legales citadas; FALLO:- Esta causa seguida por ALICIA MARIA DIOMEDI contra MORENO SRL haciendo lugar a la demanda y en consecuencia declaro que el actor adquirió el dominio del 8/24 parte del inmueble individualizado catastralmente como Circ: I, Sec: A, Manz 53b, Parc. 1f, UF 38 (Polig. 08-02) Matrícula 19351/38 del Partido de Bahía Blanca. Con costas -art. 68 CPCC-. Difiero la regulación de los honorarios de los letrados intervinientes para la oportunidad prevista en el art. 51 Ley 14.967. Notifíquese de manera electrónicamente (art. 10 Ac. 4013 SCBA). Regístrese digitalmente (Res. SPL 921/21 SCBA)."