LEMUS ERIC ALEJANDRO C/ ABILA ANGELA EUSTAQUIA S/ PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA

¿Quién es el actor?

Eric Alejandro Lemus.

¿A quién se demanda?

Angela Eustaquia Abila.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Prescripción adquisitiva larga (usucapión) respecto del inmueble Circ. 2, Secc. C, Ch. 211, Manz. 211W, Parc. 10, Partida Nº 82126, Matrícula Nº 49311, Partido de Bahía Blanca.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la demanda de usucapión; las costas quedan a cargo de la actora. Se difiere regulación de honorarios.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que de la prueba producida en el presente proceso, frente a la negativa expresada por la Defensora Oficial, no resulta ostensible el derecho de usucapir alegado por el actor. Más allá de los antecedentes documentales acompañados (compraventas, boletos de compraventa y cesión de derechos posesorios) no se logra acreditar la ejecución de actos posesorios. Si bien se ha acreditado aisladamente el pago de algunas tasas y servicios municipales (15/abr/2026), no se ha producido prueba supletoria que corrobore la documentación acompañada en demanda y negada por la defensoría, prueba que ha sido desistida por el propio actor (5/ago/2026) como así tampoco se ha ofrecido prueba a los fines que se acredite en autos, los gastos referidos al alambrado del terreno, repito cuya documental fue negada al contestar demanda (art. 375 CPCC)."

"Y aunque este tipo de juicios no pueden valerse exclusivamente de la prueba testimonial (art. 679 CPCC), los testigos que han declarado en autos (30/mar/2026), tampoco han aportado mucho, porque solo refieren, sin mucha precisión, que el terreno se encuentra alambrado y con el pasto cortado, por parte del actor, quien detenta, según afirma la posesión recién desde 2018, lo que resulta insuficiente temporalmente a los fines de usucapir el inmuble, no se ha intentado acreditar un solo acto posesorio antecedente a dicha fecha (art. 375 CPCC)."

"Por ello, la falta de confirmación procesal de los hechos alegados por el actor, frente a la negativa expresada al contestar demanda hace que la demanda no prospere por no haberse acreditado haberse ejercido la posesión por el tiempo legalmente necesario para producir la prescripción adquisitiva (art. 1897, 1898, 1898 y cc CCivCom)."

"Que conforme la manera en que se resuelve el presente las costas deben ser soportadas por la actora vencida en autos (art. 68 CPCC)."

¿Qué se resolvió?

"Esta causa seguida por Eric Alejandro Lemus contra Angela Eustaquia Abila rechazando la demanda. Con costas -art. 68 C.P.C.- Difiero la regulación de los honorarios de los letrados intervinientes para la oportunidad prevista en el art. 51 Ley 14.967. Notifíquese de manera electrónica (art. 10 Ac. 4013 SCBA). Regístrese digitalmente (Res. SPL 921/21 SCBA)."