OJEDA VIVIANA CECILIA C/ HEREDEROS DE HOYOS ANIBAL DEL VALLE S(0)/ ESCRITURACION

¿Quién es el actor?

Viviana Cecilia Ojeda.

¿A quién se demanda?

Herederos de Aníbal del Valle Hoyos.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Cumplimiento del boleto de compraventa y otorgamiento de la escritura traslativa de dominio del inmueble sito en Pericón N° 1130, Barrio Espineta, Parque San Martín, Partido de Merlo (Lote 27, Manzana 14-E, superficie 300 m²), por haberse pagado íntegramente el precio convenido en boleto de fecha 17/09/2006.

¿Qué se resolvió?

Se hizo lugar a la demanda y se condenó a los herederos del causante a otorgar la escritura traslativa de dominio a favor de la actora dentro de 30 días de quedar firme la sentencia, bajo apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, la otorgue el suscripto en nombre y a costa de los condenados; se declararon ineficaces las actuaciones cumplidas respecto del causante con anterioridad a la advertencia de su fallecimiento; se desestimó como innecesario el mandamiento de constatación pedido por la defensa; se impusieron las costas a la parte demandada vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"La cuestión central a dilucidar radica en la existencia del boleto de compraventa de fecha 17/09/2006 y en la autenticidad de la firma en él atribuida al causante, extremos que el Defensor Oficial ha negado y desconocido en términos genéricos, invocando el desconocimiento subjetivo de los hechos propio de quien representa a ausentes."

"No se me escapa que los sucesores de quien aparece firmando un instrumento privado pueden limitarse a manifestar que ignoran si la firma es o no de su autor (art. 354 inc. 1 del CPCC), y que en tal supuesto recae sobre quien lo invoca la carga de acreditar su autenticidad (art. 375 del CPCC). Sin embargo, esa prueba no se agota en la pericia caligráfica: la autenticidad de un documento puede tenerse por demostrada a través de presunciones, siempre que éstas se funden en hechos reales y probados y que, por su número, precisión, gravedad y concordancia, produzcan convicción según la naturaleza del juicio, de conformidad con las reglas de la sana crítica (arts. 163 inc. 5 y 384 del CPCC)."

"Valorados en su conjunto y conforme las reglas de la sana crítica, estos elementos constituyen presunciones graves, precisas y concordantes que me llevan a tener por acreditada la celebración del boleto de compraventa de fecha 17/09/2006 entre Aníbal del Valle Hoyos, como vendedor, y Viviana Cecilia Ojeda, como compradora, así como la autenticidad de la firma del vendedor inserta en él. Por las mismas razones, tengo por acreditado el pago íntegro del precio convenido, del que el propio instrumento da cuenta, y la entrega de la posesión allí consignada."

"Habiendo la compradora cumplido íntegramente su prestación y requerido el otorgamiento de la escritura -conforme lo previsto en la cláusula tercera del boleto- mediante la promoción de la presente acción, corresponde hacer lugar a la demanda y condenar a los herederos de Aníbal del Valle Hoyos a otorgar la escritura traslativa de dominio a favor de la actora, ante el escribano que ésta designe, bajo apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, la otorgue el suscripto en su nombre (art. 512 del CPCC)."

"FALLO: I. Haciendo lugar a la demanda promovida por VIVIANA CECILIA OJEDA contra los HEREDEROS DE ANÍBAL DEL VALLE HOYOS y, en consecuencia, condenando a estos últimos a otorgar a favor de la actora, dentro del plazo de treinta (30) días de quedar firme la presente, la escritura traslativa de dominio del inmueble ... ante el escribano que designe la actora, bajo apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, la otorgue el suscripto en su nombre y a su costa (art. 512 del CPCC)."

Sobre la integración de la litis y eficacia procesal: "La litis se encuentra, en consecuencia, regularmente integrada, y la presente decisión se sustenta exclusivamente en las actuaciones cumplidas a partir de dicha integración."

Sobre la medida solicitada por la defensa: "En cuanto al mandamiento de constatación solicitado por el Defensor Oficial como medida para mejor proveer, considero que su producción resulta innecesaria para la decisión de la causa."