PENEDO, GLADYS LETICIA c/ CONS DE PROP TEODORO GARCIA 3551 Y OTRO s/DAÑOS Y PERJUICIOS DERIVADOS DE LA PROP.HORIZ

¿Quién es el actor?

Gladys Leticia Penedo.

¿A quién se demanda?

Consorcio de Propietarios de Teodoro García 3551 y Patricia Iturbide (en su carácter de administradora).

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Daños y perjuicios y cobro de montos adeudados por reparaciones (reemplazo de caños cloacales y pluviales, reparación de pisos, pintura, reintegros, privación de uso, daño psíquico y moral), más pedido de que se expulse su nombre de liquidaciones de expensas y dispensa para no contribuir con la parte proporcional de la condena.

¿Qué se resolvió?

Se confirmó íntegramente la sentencia de grado en todo lo decidido y materia de agravios; se impusieron las costas de Alzada por su orden; y se difirió la regulación de honorarios de Alzada hasta tanto se fijen los honorarios de la instancia anterior.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Es que, el administrador es un mero ejecutor del mandato que el consorcio le ha conferido, por lo cual, si se producen deterioros en elementos comunes que causan daños en sectores de propiedad exclusiva o a personas o cosas, la responsabilidad es directa y exclusiva del consorcio (conf. arts. 2065 y 2067 inc. a y m del Cód. Civil y Comercial). A esos efectos resulta indiferente la mayor o menor diligencia puesta por el administrador para la solución del problema. Pues si ha incurrido en omisiones o negligencias en el ejercicio de su función, de tales falencias responderá ante el consorcio, que es su mandante, pero nunca frente al afectado por los daños por cuanto la acción de éste sólo puede ser dirigida contra el ente que tiene a su cuidado tales elementos, quien quiera que sea el sujeto que lo represente o administre."

"Solo a mayor abundamiento habré de referirme brevemente a la cuestión planteada respecto del acta de asamblea de fecha 23 de agosto de 2022 adjuntada por la Sra. Iturbide ... lo cierto es que la accionante no ha probado ninguna de las diferentes y contradictorias hipótesis que fue aventurando a lo largo del proceso en relación a la supuesta irregularidad del documento referido, tampoco instó la acción penal correspondiente ni solicitó la nulidad de la asamblea."

"Es que, considero que resulta improcedente la pretensión de la accionante para se establezca en forma expresa que no deberá contribuir con la indemnización que debe abonarle el consorcio de propietarios demandado con motivo de los daños padecidos en su unidad funcional, pues, todos los propietarios de las unidades de un edificio sujeto a régimen de propiedad horizontal están sometidos a los riesgos posibles y dificultades derivadas de problemas ocasionados por cosas o en sectores comunes."

¿Cómo votaron los jueces?

No se registran votos en disidencia; ambos vocales (Ramos Feijóo y Maggio) votaron en el mismo sentido, por lo que la decisión es por unanimidad de los presentes.