ROJAS JULIETA BEATRIZ C/ CURUAL DORA BEATRIZ Y OTROS S/ DESALOJO (EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)

¿Quién es el actor?

ROJAS JULIETA BEATRIZ, por medio del Dr. Emilio Alberto Ferrario, quien alega ser titular/poseedora por cesión de Rosa Carmen Castillo y estar tramitando la escrituración ante el Instituto de la Vivienda.

¿A quién se demanda?

BELÉN CLAUDIA MIRANDA, SILVIO OSCAR MIRANDA y DORA BEATRÍZ CURUAL, ocupantes del inmueble sito en calle Mitre Nº 4205, Olavarría.

¿Cuál es el objeto del reclamo?

Desalojo por incumplimiento del comodato verbal (alternativamente, restitución por culminación del vínculo locativo/verbal) y reconocimiento de la legitimación activa de la actora.

¿Qué se resolvió?

Se rechazó la excepción de falta de legitimación activa y se hizo lugar a la demanda de desalojo, condenando a los demandados a desalojar el inmueble dentro de los diez días de notificada la sentencia, con costas a la parte vencida.

¿Cuáles son los fundamentos principales?

"Que, por otra parte, consta en dichas actuaciones que Miranda Claudia y Curual Dora Beatriz solicitaron la regularización del inmueble a su favor, requerimiento que fue rechazado y se procede a efectuar otorgamiento en favor de ROJAS JULIETA."

"Ello así, conforme lo previo, surge en definitiva la culminación del convenio que unía a las partes hasta diciembre del 2025, por lo que la obligación de restituir que tiene la accionada resulta exigible (art. 1210, 1223, ccts. del C.C.N.)."

"Que asi las cosas, en primer lugar, la adjudicación del bien de parte del Instituto de la Vivienda a través de la RESO-2026-875-GDEBA-IVMHYDUGP, le ha dado el carácter de propietaria del mismo, resolución que mandó a su vez a escriturar el inmueble a su favor."

"C) En consecuencia, sea que analicemos la situación conforme al pacto alegado por las partes, o bien, desde la óptica del derecho real de dominio alegado por la actora y desconocido por la accionada, por las argumentaciones vertidas, corresponde hacer lugar a la demanda de desalojo instaurada (art. 676 y conc. C.P.C.C. y art. 2513 y conc. del Cód. Civil). Así, deberá efectivizarse la desocupación dentro del plazo de DIEZ DIAS de notificada la presente sentencia (art. 163 inc. 7 del Código de rito). Con costas a la demandada vencida (arts. 68 y cdts. el C.P.C.C.)."

¿Cómo votaron los jueces?

"Por todo ello, F A L L O:

1°) Rechazar la excepción de falta de legitimación activa interpuesta por los demandados.

2º) Hacer lugar a la demanda de desalojo promovida por ROJAS BEATRIZ contra BELÉN CLAUDIA MIRANDA, SILVIO OSCAR MIRANDA Y DORA BEATRÍZ CURUAL y/o todo otro ocupante, condenándolos a desalojar el inmueble ubicado en la calle MITRE N°4205 de Olavarría, dentro del plazo de DIEZ DIAS DE NOTIFICADA la presente sentencia bajo apercibimiento de lanzamiento.

2º) A los fines de regular los honorarios... deberá iniciarse el procedimiento establecido en el art. 27 inc. a) del decreto ley 14967 a efectos de calcular el valor locativo actualizado del inmueble (conf. Art. 40).

3º) REGISTRESE y NOTIFIQUESE electrónicamente a los domicilios constituidos por las partes."

¿Cómo votaron los jueces?

no se consignan votos en disidencia; se tuvo en cuenta el bloque dispositivo final como resolución mayoritaria.